Quyết định số 21/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa quy định của Luật Nhà ở năm 2023, tạo cơ sở thương thảo và áp dụng giá dịch vụ vận hành nhà chung cư một cách minh bạch, thống nhất.

- Thông tin tổng quan về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 21/2025/QĐ-UBND quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
• Người ký ban hành: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Trần Hồng Thái.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 12 tháng 5 năm 2025.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 02/2017/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

- Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

Quyết định này xác định rõ giới hạn pháp lý và các bên liên quan chịu sự điều chỉnh trực tiếp, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
• Đối tượng áp dụng: Bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư; chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cùng các cơ quan, tổ chức và cá nhân khác có liên quan.

- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (Điều 3)

Khung giá dịch vụ được quy định cụ thể dựa trên loại hình nhà chung cư (có hoặc không có thang máy), tính trên đơn vị diện tích sàn sử dụng mỗi tháng (đồng/m2 sàn sử dụng/tháng):

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 3.000 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 7.000 đồng/m2/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 4.000 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 11.000 đồng/m2/tháng.

- Các khoản chi phí không nằm trong khung giá dịch vụ

Để tránh tranh chấp và làm rõ cơ cấu giá, Quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nêu trên không bao gồm các khoản chi phí sau đây (các chi phí này thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở):

• Kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ theo quy định pháp luật.
• Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
• Chi phí trông giữ phương tiện giao thông (xe máy, ô tô, xe đạp...).
• Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt phục vụ riêng.
• Chi phí dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, internet.
• Thù lao chi trả cho các thành viên Ban quản trị nhà chung cư.
• Các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của từng chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

- Hiệu lực thi hành và Quy định chuyển tiếp (Điều 4)

• Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12 tháng 5 năm 2025.
• Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực, Quyết định số 02/2017/QĐ-UBND ngày 09 tháng 01 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng hết hiệu lực thi hành.

- Tổ chức thực hiện và Trách nhiệm của các cơ quan (Điều 5)

Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị nhằm đảm bảo việc triển khai thực hiện quyết định được đồng bộ và hiệu quả:

• Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng: Đóng vai trò chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, địa phương và các đơn vị liên quan để theo dõi, tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế Quyết định khi cần thiết. Đồng thời, là đầu mối tiếp nhận các phản ánh bằng văn bản về khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định.
• Các nội dung khác: Những nội dung liên quan đến quản lý vận hành nhà chung cư không được quy định trực tiếp tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc, Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.