Tóm tắt Quyết định 23/2024/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

Quyết định số 23/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng ban hành là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Quyết định này thiết lập các hạn mức cụ thể về giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất tôn giáo.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định này quy định chi tiết các hạn mức đất đai trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng bao gồm:

• Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu vực nông thôn và đô thị.
• Hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
• Hạn mức giao đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hạn mức giao đất chưa sử dụng để đưa vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
• Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân.
• Hạn mức giao đất tôn giáo cho tổ chức tôn giáo và tổ chức tôn giáo trực thuộc.

Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan Nhà nước thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

Hạn mức giao đất ở và công nhận quyền sử dụng đất ở

Quy định về hạn mức đất ở được phân chia rõ ràng theo mục đích giao mới hoặc công nhận quyền sử dụng đất hiện hữu:

• Hạn mức giao đất ở mới cho cá nhân: Áp dụng thống nhất mức tối đa không quá 72 m2 cho 01 cá nhân đối với cả khu vực nông thôn (thuộc các xã của thành phố, các huyện) và khu vực đô thị (phường, thị trấn).
• Hạn mức công nhận đất ở (đối với đất sử dụng trước ngày 18/12/1980 và từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993):
  • Khu vực nông thôn thuộc các xã của thành phố và các huyện: Hạn mức công nhận tối đa là 400 m2.
  • Khu vực đô thị thuộc Phường 1, Phường 2 (thành phố Đà Lạt) và Phường 1, Phường 2, phường B’lao (thành phố Bảo Lộc): Hạn mức công nhận tối đa là 200 m2.
  • Khu vực đô thị thuộc các phường còn lại của thành phố Đà Lạt, thành phố Bảo Lộc và các thị trấn: Hạn mức công nhận tối đa là 300 m2.

Hạn mức giao đất nông nghiệp do tự khai hoang

Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp, hạn mức giao đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

• Đất trồng cây hằng năm: Không quá 01 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 01 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất trồng cây lâu năm: Không quá 10 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 10 ha cho mỗi cá nhân.

Lưu ý: Hạn mức giao đất nông nghiệp này được tính vào tổng hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật Đất đai.

Hạn mức giao đất chưa sử dụng

Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để sản xuất nông - lâm - ngư nghiệp bao gồm:

• Đất trồng cây hằng năm: Không quá 01 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 01 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất trồng cây lâu năm: Không quá 10 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất rừng phòng hộ là rừng trồng: Không quá 10 ha cho mỗi cá nhân.
• Đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 10 ha cho mỗi cá nhân.

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân được quy định ở mức cao nhằm tạo điều kiện tích tụ, tập trung đất đai phát triển nông nghiệp quy mô lớn:

• Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản: Không quá 30 ha.
• Đất trồng cây lâu năm: Không quá 300 ha.
• Đất rừng phòng hộ là rừng trồng và đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 300 ha.

Hạn mức giao đất cho tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

Hạn mức giao đất tôn giáo được xác định cụ thể dựa trên quy mô số lượng tín đồ của cơ sở tôn giáo:

• Số lượng tín đồ dưới 3.000 người: Giao không quá 5.000 m2 cho 01 cơ sở.
• Số lượng tín đồ từ 3.000 người đến dưới 5.000 người: Giao không quá 8.000 m2 cho 01 cơ sở.
• Số lượng tín đồ từ 5.000 người đến dưới 8.000 người: Giao không quá 10.000 m2 cho 01 cơ sở.
• Số lượng tín đồ từ 8.000 người trở lên: Giao không quá 20.000 m2 cho 01 cơ sở.

Sở Nội vụ có trách nhiệm cho ý kiến bằng văn bản về tính hợp pháp của tổ chức tôn giáo, loại công trình và số lượng tín đồ để Sở Tài nguyên và Môi trường xác định hạn mức cụ thể. Đối với các cơ sở tôn giáo không thuộc các trường hợp phân nhóm trên, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ quyết định quy mô diện tích đất cụ thể trên cơ sở đề xuất thống nhất bằng văn bản của các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Điều khoản chuyển tiếp và hiệu lực thi hành

Quyết định quy định chi tiết về lộ trình thực hiện và xử lý hồ sơ tồn đọng:

• Điều khoản chuyển tiếp: Các hồ sơ đã tiếp nhận trước ngày 01/08/2024 nhưng chưa có kết quả giải quyết thì tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thì nộp hồ sơ thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và áp dụng hạn mức theo Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2024.
• Các văn bản hết hiệu lực: Kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực, các quyết định sau đây sẽ chính thức bị bãi bỏ:
  • Quyết định số 65/2014/QĐ-UBND ngày 05/12/2014 quy định hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
  • Quyết định số 61/2015/QĐ-UBND ngày 23/10/2015 quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
  • Quyết định số 02/2024/QĐ-UBND ngày 08/01/2024 quy định hạn mức giao đất ở, đất sản xuất cho hộ đồng bào dân tộc thiểu số nghèo, hộ nghèo dân tộc Kinh chưa có đất ở hoặc thiếu đất sản xuất theo Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn I (2021-2025).
• Tổ chức thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp xã và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành. Trong quá trình thực hiện, nếu có khó khăn, vướng mắc, các đơn vị phải kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh xem xét sửa đổi, bổ sung.