Tóm tắt Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND về Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế

Quyết định số 27/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2024 trên địa bàn tỉnh. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 để xác định giá đất đối với các thửa đất, khu đất đã được quy định trong bảng giá đất do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành, thuộc 3 nhóm đối tượng cụ thể sau:

• Nhóm 1: Áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở; tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao hoặc vượt hạn mức nhận chuyển quyền; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá mà tổng giá trị thửa đất (tính theo bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Nhóm 2: Áp dụng đối với tổ chức trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà tổng giá trị thửa đất dưới 20 tỷ đồng; tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá; tính tiền thuê đất đối với doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng.
• Nhóm 3: Áp dụng cho các trường hợp: tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua đấu giá có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng; tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có tổng giá trị dưới 20 tỷ đồng; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất đúng mục đích trong thời hạn còn lại.
• Đối tượng áp dụng: Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số; và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 (Điều 2)

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 đối với đất nông nghiệp được quy định thống nhất là 1,0 lần so với giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố.

Đối với đất phi nông nghiệp, hệ số điều chỉnh được quy định chi tiết theo từng địa bàn hành chính và phân loại theo 3 nhóm đối tượng nêu trên:

• Thành phố Huế:
  • Đường phố loại 1, 2: Nhóm 1 là 1,15; Nhóm 2 là 1,20; Nhóm 3 là 1,20.
  • Đường phố loại 3: Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,15; Nhóm 3 là 1,20.
  • Đường phố loại 4, 5: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,15.
  • Xã Thủy Bằng: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,15 (riêng hai thôn Tân Ba và Vĩ Xá áp dụng hệ số 1,00 cho cả 3 nhóm).
  • Phường Thủy Vân: Nhóm 1 là 1,15; Nhóm 2 là 1,20; Nhóm 3 là 1,25.
  • Các phường Hương Hồ, Hương An, Hương Vinh: Nhóm 1 là 1,25; Nhóm 2 là 1,35; Nhóm 3 là 1,40.
  • Phường Thuận An: Nhóm 1 là 1,15; Nhóm 2 là 1,20; Nhóm 3 là 1,30.
  • Phường Phú Thượng: Nhóm 1 là 1,20; Nhóm 2 là 1,30; Nhóm 3 là 1,40.
  • Xã Phú Dương: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,20.
  • Các xã Hải Dương, Hương Thọ, Hương Phong: Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,15; Nhóm 3 là 1,20.
  • Các xã Phú Mậu, Phú Thanh: Nhóm 1 là 1,00; Nhóm 2 là 1,05; Nhóm 3 là 1,10.
• Thị xã Hương Thủy:
  • Các phường Phú Bài, Thủy Châu, Thủy Lương, Thủy Dương, Thủy Phương: Nhóm 1 là 1,30; Nhóm 2 là 1,35; Nhóm 3 là 1,40.
  • Các xã Dương Hòa, Phú Sơn: Hệ số 1,00 cho cả 3 nhóm.
  • Các xã Thủy Phù, Thủy Tân và các thôn của xã Thủy Thanh (trừ thôn Lang Xá Cồn): Nhóm 1 là 1,25; Nhóm 2 là 1,30; Nhóm 3 là 1,35.
  • Thôn Lang Xá Cồn (xã Thủy Thanh): Nhóm 1 là 1,30; Nhóm 2 là 1,35; Nhóm 3 là 1,40.
• Thị xã Hương Trà:
  • Khu vực các phường: Đường phố loại 1, 2 (Nhóm 1: 1,20; Nhóm 2: 1,30; Nhóm 3: 1,40); Đường phố loại 3, 4 (Nhóm 1: 1,15; Nhóm 2: 1,25; Nhóm 3: 1,35); Đường phố loại 5 (Nhóm 1: 1,10; Nhóm 2: 1,20; Nhóm 3: 1,30).
  • Khu vực các xã: Tuyến Quốc lộ, tỉnh lộ (Nhóm 1: 1,15; Nhóm 2: 1,25; Nhóm 3: 1,35); Các tuyến đường còn lại (Nhóm 1: 1,10; Nhóm 2: 1,20; Nhóm 3: 1,30).
• Huyện Quảng Điền:
  • Thị trấn Sịa: Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,15; Nhóm 3 là 1,15.
  • Các xã còn lại: Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,20; Nhóm 3 là 1,20.
• Huyện Phú Vang:
  • Thị trấn Phú Đa: Đường phố loại 1, 2 (Nhóm 1: 1,05; Nhóm 2: 1,10; Nhóm 3: 1,15); Đường phố loại 3, 4 (Nhóm 1: 1,00; Nhóm 2: 1,05; Nhóm 3: 1,10).
  • Các xã Phú Mỹ, Phú Thuận, Vinh Thanh: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,20.
  • Các xã còn lại: Nhóm 1 là 1,00; Nhóm 2 là 1,05; Nhóm 3 là 1,10.
• Huyện Phong Điền:
  • Thị trấn Phong Điền: Đường phố loại 1, 2 (Nhóm 1: 1,20; Nhóm 2: 1,40; Nhóm 3: 1,50); Đường phố loại 3, 4 (Nhóm 1: 1,15; Nhóm 2: 1,35; Nhóm 3: 1,40).
  • Khu vực các xã (Phong An, Phong Hiền, Phong Thu...): Tuyến Quốc lộ 1A qua xã Phong An, Phong Hiền, Phong Thu; các tuyến Tỉnh lộ 11A, 11B, 11C, đường tránh chợ An Lỗ đi Tỉnh lộ 11C, Quốc lộ 49B, QL 49C, TL4, TL6, TL9, TL17, TL17B, TL8C áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,20; Nhóm 2 là 1,30; Nhóm 3 là 1,40. Các khu vực còn lại áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,15; Nhóm 3 là 1,25.
• Huyện Phú Lộc:
  • Thị trấn Phú Lộc và Lăng Cô: Đường phố loại 1, 2 (Nhóm 1: 1,25; Nhóm 2: 1,32; Nhóm 3: 1,40); Đường phố loại 3, 4 (Nhóm 1: 1,20; Nhóm 2: 1,27; Nhóm 3: 1,35).
  • Các xã Lộc Bổn, Lộc Sơn, Lộc An, Vinh Hưng, Vinh Hiền: Khu vực 1, 2 và một số tuyến đường trọng điểm như Tỉnh lộ 14B, Quốc lộ 49B áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,25; Nhóm 2 là 1,32; Nhóm 3 là 1,40. Các khu vực còn lại áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,20; Nhóm 2 là 1,27; Nhóm 3 là 1,35.
  • Các xã Lộc Điền, Lộc Hòa, Xuân Lộc, Lộc Trì, Lộc Thủy, Lộc Tiến, Lộc Vĩnh, Lộc Bình, Giang Hải, Vinh Mỹ: Khu vực 1, 2 áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,20; Nhóm 2 là 1,27; Nhóm 3 là 1,35. Các khu vực còn lại áp dụng hệ số Nhóm 1 là 1,15; Nhóm 2 là 1,22; Nhóm 3 là 1,30.
  • Tuyến Quốc lộ 1A qua các xã: Nhóm 1 là 1,25; Nhóm 2 là 1,32; Nhóm 3 là 1,40.
  • Tuyến Quốc lộ 49B qua các xã (trừ Vinh Hưng, Vinh Hiền), Tỉnh lộ 14B qua xã Xuân Lộc, đường liên xã Lộc Thủy - Lộc Tiến - Lộc Vĩnh, đường ven biển Cảnh Dương: Nhóm 1 là 1,20; Nhóm 2 là 1,27; Nhóm 3 là 1,35.
  • Tỉnh lộ 21 qua các xã Vinh Hiền, Giang Hải, Vinh Mỹ, Vinh Hưng: Nhóm 1 là 1,15; Nhóm 2 là 1,22; Nhóm 3 là 1,30.
• Huyện Nam Đông:
  • Thị trấn Khe Tre: Nhóm 1 là 1,12; Nhóm 2 là 1,17; Nhóm 3 là 1,20.
  • Các xã còn lại: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,15.
• Huyện A Lưới:
  • Thị trấn A Lưới: Đường phố loại 1, 2, 3 (Nhóm 1: 1,10; Nhóm 2: 1,15; Nhóm 3: 1,20); Đường phố loại 4 (Nhóm 1: 1,05; Nhóm 2: 1,10; Nhóm 3: 1,15).
  • Các xã A Ngo, Sơn Thủy: Nhóm 1 là 1,10; Nhóm 2 là 1,15; Nhóm 3 là 1,20.
  • Các xã còn lại: Nhóm 1 là 1,05; Nhóm 2 là 1,10; Nhóm 3 là 1,15.

3. Quy định đối với các trường hợp đặc biệt (Điều 3 & Điều 4)

• Đất tại các khu quy hoạch, khu đô thị mới trong khu vực đô thị: Việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất dựa trên sự tương đương giữa giá đất ở tại khu quy hoạch, khu đô thị mới với giá đất ở đô thị quy định tại Bảng giá đất 5 năm (2020-2024) của UBND tỉnh để xác định loại đường tương ứng. Trường hợp giá đất ở tương ứng với 2 loại đường phố thì áp dụng hệ số điều chỉnh theo loại đường phố thấp hơn.
• Khu đất, thửa đất bị hạn chế chiều cao, mật độ xây dựng hoặc hạn chế quy hoạch: Hệ số điều chỉnh giá đất được giảm tối đa 0,1 so với hệ số quy định chung tại Điều 2, nhưng sau khi giảm, hệ số điều chỉnh không được thấp hơn 1,0.

4. Thẩm quyền điều chỉnh hệ số giá đất (Điều 5)

Trong trường hợp cần thiết để phù hợp với tình hình thực tế biến động giá đất tại địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất đã ban hành. Việc điều chỉnh này phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất.

5. Tổ chức thực hiện và trách nhiệm của các cơ quan (Điều 6 & Điều 8)

• Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành và UBND cấp huyện xây dựng phương án hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm trình UBND tỉnh ban hành đúng thời gian quy định.
• Cơ quan Thuế (Cục Thuế tỉnh, Chi cục Thuế cấp huyện/khu vực): Căn cứ vào hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định này để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng quy định pháp luật.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện (thành phố Huế, các thị xã và các huyện):
  • Tổ chức theo dõi, điều tra, khảo sát và thu thập thông tin về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên địa bàn để đề xuất phương án hệ số điều chỉnh gửi Sở Tài chính tổng hợp.
  • Chỉ đạo các phòng ban chuyên môn (Tài nguyên và Môi trường, Tài chính - Kế hoạch), Chi cục Thuế và UBND cấp xã phối hợp thực hiện việc xác định, thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
  • Thực hiện kiểm tra, thanh tra và giải quyết khiếu nại, tố cáo, xử lý sai phạm theo thẩm quyền.
  • Kịp thời phản ánh các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để các Sở, ngành hướng dẫn hoặc trình UBND tỉnh xem xét giải quyết.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở (Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường), Giám đốc Kho bạc nhà nước tỉnh, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Trưởng ban Quản lý Khu Kinh tế Công nghiệp, Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố Huế và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành.

6. Hiệu lực thi hành (Điều 7)

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 6 năm 2024.