Quyết định số 2745/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành năm 2016 về việc thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất điều chỉnh thời kỳ 2015-2019. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập và vận hành bộ máy thẩm định chuyên ngành, bảo đảm việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa được thực hiện khách quan, chính xác, phù hợp với quy định pháp luật và sát với thực tế thị trường.

Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của Quyết định này:

- Thành phần Hội đồng thẩm định và Tổ giúp việc (Điều 1)

Quyết định quy định chi tiết về cơ cấu nhân sự của Hội đồng thẩm định và Tổ giúp việc nhằm bảo đảm sự phối hợp liên ngành chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước về tài chính, tài nguyên môi trường, tư pháp, xây dựng và thuế. Cụ thể:

• Thành phần Hội đồng thẩm định:
  • Chủ tịch Hội đồng: Bà Lê Thị Thìn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa.
  • Phó Chủ tịch thường trực Hội đồng: Ông Nguyễn Văn Tứ, Phó Giám đốc Sở Tài chính.
  • Các Thành viên Hội đồng: Bà Nguyễn Thị Thủy (Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường), Ông Trịnh Tuấn Thành (Phó Giám đốc Sở Xây dựng), Ông Lê Hữu Viên (Phó Giám đốc Sở Tư pháp), Ông Hồ Xuân Hải (Phó Cục trưởng Cục Thuế) và Đại diện lãnh đạo UBND các huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.
• Thành phần Tổ giúp việc cho Hội đồng:
  • Tổ viên đại diện các sở, ngành cấp tỉnh: Gồm các cán bộ chủ chốt như Ông Văn Xuân Hùng (Trưởng phòng Quản lý công sản giá cả, Sở Tài chính - Tổ trưởng), Bà Bùi Kim Quy (Phó Trưởng phòng Quản lý công sản giá cả, Sở Tài chính - Tổ viên), Ông Phạm Văn Hùng (Trưởng phòng Chính sách đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường - Tổ viên), Ông Nguyễn Hữu Lễ (Phó Trưởng phòng Kinh tế xây dựng, Sở Xây dựng - Tổ viên), Ông Nguyễn Quốc Hải (Trưởng phòng Xây dựng văn bản, Sở Tư pháp - Tổ viên), Ông Nguyễn Duy Hùng (Phó Trưởng phòng Quản lý các khoản thu từ đất, Cục Thuế tỉnh - Tổ viên) và các chuyên viên chuyên trách địa bàn của Sở Tài chính.
  • Tổ viên đại diện các huyện, thị xã, thành phố: Gồm lãnh đạo Phòng Tài chính - Kế hoạch và lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường của từng địa phương.
  • Đơn vị tư vấn và chuyên gia: Cho phép sự tham gia của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc các chuyên gia độc lập về giá đất. Giám đốc Sở Tài chính (Thường trực Hội đồng) được giao quyền lựa chọn các đơn vị hoặc chuyên gia này để hỗ trợ chuyên môn cho Hội đồng.

- Nhiệm vụ của Hội đồng thẩm định (Điều 2)

Hội đồng thẩm định có vai trò tối quan trọng trong việc kiểm soát chất lượng, tính pháp lý và tính thực tiễn của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh. Nhiệm vụ cụ thể bao gồm:

• Thẩm định nguyên tắc phân loại và xác định vị trí đất: Đánh giá việc áp dụng các nguyên tắc xác định loại xã, xác định loại đô thị, xác định khu vực và vị trí đất cụ thể trong quá trình xây dựng dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.
• Thẩm định nguyên tắc định giá đất: Đảm bảo dự thảo tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc định giá đất quy định tại khoản 1 Điều 112 Luật Đất đai, hướng tới sự khách quan, minh bạch và sát với giá thị trường.
• Thẩm định phương pháp định giá: Kiểm tra tính đúng đắn trong việc áp dụng các phương pháp định giá đất (bao gồm các phương pháp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP) đối với dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.
• Thẩm định tính phù hợp và sự chênh lệch giá: Đánh giá sự phù hợp của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh so với khung giá các loại đất do Chính phủ quy định, giá đất phổ biến thực tế trên thị trường, cũng như giải quyết chênh lệch giá đất tại các khu vực giáp ranh giữa các địa phương theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.

- Kinh phí hoạt động của Hội đồng (Điều 3)

• Toàn bộ kinh phí hoạt động của Hội đồng thẩm định được bố trí và bảo đảm trong dự toán ngân sách nhà nước cấp cho Sở Tài chính, tạo điều kiện thuận lợi về mặt tài chính để Hội đồng hoàn thành nhiệm vụ được giao.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 4)

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế Thanh Hóa; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các đơn vị liên quan và các cá nhân có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.