Quyết định 286/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành phê duyệt Quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2020. Đây là văn bản pháp lý quan trọng định hình sự phát triển của Phú Mỹ thành một trung tâm công nghiệp, cảng biển và dịch vụ hiện đại của khu vực phía Nam.

- Phạm vi ranh giới và tính chất quy hoạch đô thị mới Phú Mỹ

• Phạm vi lập quy hoạch: Bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính của huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích tự nhiên là 33.794 ha.
• Tính chất đô thị: Được xác định là đô thị mới, đóng vai trò trung tâm công nghiệp, cảng biển, dịch vụ và du lịch lớn. Đồng thời, đây là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng như vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giữ vị trí chiến lược về an ninh và quốc phòng.

- Quy mô dân số và đất đai xây dựng qua các giai đoạn

• Dự báo quy mô dân số: Đến năm 2005 đạt 125.000 người; đến năm 2010 đạt 180.000 người; và đến năm 2020 đạt 280.000 người.
• Quy mô đất xây dựng đến năm 2005: Khoảng 3.580 ha (chỉ tiêu 358 m2/người), trong đó đất dân dụng chiếm 850 ha (chỉ tiêu 85 m2/người).
• Quy mô đất xây dựng đến năm 2010: Khoảng 4.340 ha (chỉ tiêu 289 m2/người), trong đó đất dân dụng chiếm 1.200 ha (chỉ tiêu 80 m2/người).
• Quy mô đất xây dựng đến năm 2020: Khoảng 6.624 ha (chỉ tiêu 264,9 m2/người), trong đó đất dân dụng chiếm 1.750 ha (chỉ tiêu 70 m2/người).

- Định hướng phát triển không gian, kiến trúc và phân khu chức năng

Đô thị mới Phú Mỹ được định hướng phát triển trên cơ sở thị trấn Phú Mỹ hiện hữu, mở rộng không gian chủ yếu về hướng Nam và hướng Đông. Việc phân khu chức năng được quy định chi tiết như sau:

• Các khu dân cư (tổng diện tích 925 ha): Chia làm 3 khu vực chính gồm Khu Mỹ Xuân (222 ha, từ suối Ngọc Hà về phía Bắc), Khu Phú Mỹ (444 ha, từ suối Ngọc Hà đến đường vào cảng Cái Mép) và Khu Phước Hòa (259 ha, tại khu vực xã Phước Hòa).
• Các khu công nghiệp và hệ thống cảng (tổng diện tích 3.374 ha): Gồm 5 khu công nghiệp tập trung và 3 cụm cảng nước sâu, cụ thể là Khu công nghiệp Mỹ Xuân A1 (300 ha), Khu công nghiệp Mỹ Xuân A2 (370 ha), Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 (500 ha), Khu công nghiệp Phú Mỹ (954 ha) và Khu công nghiệp Cái Mép (670 ha).
• Hệ thống các trung tâm hành chính, dịch vụ và du lịch: Trung tâm hành chính - chính trị quy mô 38 ha; các cơ quan ngoài đô thị 4,1 ha; trung tâm dịch vụ công cộng 20 ha (bố trí thành 3 cấp: cấp đô thị, cấp khu nhà ở và đơn vị ở); khu du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí quy mô 4.300 ha tại khu vực Núi Dinh và núi Thị Vải.
• Các trung tâm chuyên ngành: Trung tâm giáo dục (74,9 ha); trung tâm y tế (10 ha, bao gồm mạng lưới y tế cấp phường, y tế khu vực và bệnh viện); trung tâm văn hóa, thể dục thể thao (30 ha); các khu vực an ninh, quốc phòng (1.671,72 ha) bao gồm bãi tập Trường sĩ quan thiết giáp tại xã Phước Hòa, Hội Bài và các khu quân sự khác.
• Hệ thống cây xanh và công viên (tổng diện tích 451 ha): Khu 1 tại Mỹ Xuân (160 ha); Khu 2 gồm công viên trung tâm phía Tây (23 ha), khu thể thao phía Đông (30 ha) và công viên rừng ven núi (215 ha); Khu 3 tại xã Phước Hòa (23 ha).
• Kiến trúc và cảnh quan đô thị: Khai thác tối đa lợi thế ven sông, các rạch và dãy núi Thị Vải, núi Dinh. Phát triển kiến trúc nhà thấp tầng tại các khu công nghiệp và khu ở mật độ thấp gắn với du lịch; đồng thời phát triển nhà cao tầng tại các khu trung tâm và khu ở tập trung.

- Định hướng quy hoạch kết cấu hạ tầng kỹ thuật

• Hệ thống giao thông: Đường bộ đối ngoại sử dụng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu ở phía Đông; mạng lưới đường nội bộ thiết kế theo ô bàn cờ dọc Bắc - Nam và ngang Đông - Tây với khoảng cách 0,5 - 1,0 km. Đường thủy tập trung vào cảng Mỹ Xuân, cảng tổng hợp Thị Vải và cảng tổng hợp Cái Mép. Đường sắt kết nối tuyến Bắc - Nam đi Vũng Tàu chạy dọc hành lang kỹ thuật chung (gồm đường bộ, đường sắt và ống dẫn khí).
• Chuẩn bị kỹ thuật đất đai: Khống chế cốt xây dựng chung lớn hơn +2,17 m. Khu vực cao thực hiện san đắp cục bộ, giữ nguyên địa hình tự nhiên và tạo hồ điều hòa. Khu vực thấp trũng ven sông Thị Vải và phía Nam đô thị phải bảo đảm cao độ khống chế từ +2 m đến +2,5 m.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện lấy từ Nhà máy điện Phú Mỹ. Chỉ tiêu điện sinh hoạt là 1.500 KWh/người/năm, điện công nghiệp là 250 KW/ha. Tổng công suất yêu cầu đạt 3.911.150.000 KWh/năm, xây dựng mới 1 tuyến điện 110 KV và 8 trạm biến thế 110/22 KV.
• Hệ thống cấp nước: Tổng nhu cầu dùng nước là 240.000 m3/ngày. Nguồn nước được khai thác từ nhà máy nước ngầm Phú Mỹ (20.000 m3/ngày), nhà máy nước mặt Tóc Tiên (20.000 m3/ngày) và nhà máy nước mặt công suất lớn (200.000 m3/ngày). Chỉ tiêu cấp nước sinh hoạt là 150 L/người/ngày đêm, nước công nghiệp là 40 m3/ha.
• Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Xây dựng hệ thống cống thoát nước riêng biệt. Thiết lập 10 trạm xử lý nước thải (tổng diện tích 20,5 ha), gồm 7 trạm cho khu công nghiệp (15 ha) và 3 trạm cho khu dân cư (5,5 ha). Khu xử lý rác thải quy mô 30 ha bố trí gần sông Mỏ Nhát (xã Phước Hòa) có dải cây xanh cách ly đạt chuẩn. Nghĩa trang quy mô 24 ha đặt tại chân núi Dinh, kết hợp xây dựng nhà hỏa táng.

- Các chương trình và dự án ưu tiên đầu tư đợt đầu

Để nhanh chóng hình thành diện mạo đô thị mới Phú Mỹ, quy hoạch xác định các nhiệm vụ trọng tâm xây dựng đợt đầu bao gồm:

• Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật cho các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển.
• Xây dựng các khu nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ công nhân làm việc tại các khu công nghiệp và các khu tái định cư cho người dân.
• Tập trung hoàn thiện hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung và hạ tầng xã hội thiết yếu của đô thị.

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Phê duyệt hồ sơ thiết kế quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ đến năm 2020; tổ chức công bố rộng rãi quy hoạch để nhân dân biết, kiểm tra và thực hiện; lập hồ sơ cắm mốc giới đường đỏ ngoài thực địa; ban hành và kiểm tra việc thực hiện quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị; phối hợp với các Bộ, ngành lập và trình duyệt các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư theo quy định.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành. Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và các tổ chức liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.