Quyết định số 2961/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh là văn bản pháp lý quan trọng nhằm định hình, quản lý và tối ưu hóa nguồn tài nguyên đất đai trên địa bàn quận. Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của Quyết định này.

- Chỉ tiêu phân bổ các loại đất trong năm 2017

Tổng diện tích tự nhiên của Quận 9 được xác định là 11.397,33 ha, được phân bổ cụ thể cho các nhóm đất chính và phân chia theo các đơn vị hành chính cấp phường như sau:

• Đất nông nghiệp (NNP): Tổng diện tích là 2.622,88 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm (CLN) chiếm tỷ trọng lớn nhất với 1.995,27 ha (tập trung nhiều nhất tại phường Long Phước với 1.010,58 ha và phường Long Trường với 337,15 ha). Đất trồng lúa (LUA) có diện tích 334,85 ha (chủ yếu tại Long Phước với 99,65 ha và Long Trường với 179,05 ha). Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) là 121,94 ha. Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) là 149,25 ha. Đất rừng sản xuất (RSX) chỉ có 21,57 ha tại phường Long Bình.
• Đất phi nông nghiệp (PNN): Tổng diện tích lên tới 8.773,97 ha, thể hiện tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của quận. Trong đó, đất ở tại đô thị (ODT) chiếm diện tích lớn nhất với 3.048,49 ha (phân bổ nhiều nhất tại phường Long Bình với 498,11 ha, Phú Hữu với 439,28 ha, và Long Thạnh Mỹ với 361,91 ha). Đất phát triển hạ tầng (DHT) có diện tích 2.060,47 ha. Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) chiếm 1.921,03 ha (nhiều nhất tại Long Phước với 822,68 ha). Đất khu công nghiệp (SKK) là 821,52 ha. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) là 426,93 ha. Đất quốc phòng (CQP) là 172,01 ha và đất an ninh (CAN) là 49,97 ha.
• Đất chưa sử dụng (CSD): Chỉ còn lại 0,48 ha, tập trung tại phường Long Phước (0,29 ha) và Phú Hữu (0,20 ha).
• Đất khu công nghệ cao (KCN): Có tổng diện tích 913,00 ha (chỉ tiêu này không tính vào tổng diện tích tự nhiên), phân bổ tại các phường Long Thạnh Mỹ, Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và Phước Long B.
• Đất đô thị (KDT): Tổng diện tích đất đô thị được xác định là 11.683,96 ha (chỉ tiêu này không tổng hợp khi tính tổng diện tích tự nhiên).

Lưu ý về đất trồng lúa (LUA**): Theo số liệu kiểm kê đất đai năm 2014, đất trồng lúa trên địa bàn Quận 9 đã giảm đi rất nhiều. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) của người dân vẫn thể hiện là đất trồng lúa do quá trình sử dụng thực tế đã thay đổi mục đích nhưng chưa cập nhật biến động đất đai. Số liệu này không được tính vào tổng diện tích tự nhiên trong kế hoạch sử dụng đất.

- Kế hoạch thu hồi đất năm 2017

Để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, kế hoạch thu hồi đất trong năm 2017 của Quận 9 được quy định cụ thể:

• Thu hồi đất nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 473,87 ha. Trong đó, đất trồng cây lâu năm (CLN) bị thu hồi nhiều nhất với 339,00 ha (tập trung lớn nhất tại phường Long Phước với 184,31 ha và Trường Thạnh với 59,70 ha). Đất trồng lúa (LUA) bị thu hồi 104,32 ha (chủ yếu tại Long Phước với 73,04 ha). Đất trồng cây hàng năm khác (HNK) bị thu hồi 27,26 ha. Đất nuôi trồng thủy sản (NTS) bị thu hồi 3,29 ha.
• Thu hồi đất phi nông nghiệp: Tổng diện tích thu hồi là 106,65 ha. Trong đó, đất ở tại đô thị (ODT) bị thu hồi 61,29 ha (nhiều nhất tại Long Phước với 21,83 ha). Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối (SON) bị thu hồi 30,16 ha. Đất phát triển hạ tầng (DHT) bị thu hồi 9,05 ha. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) bị thu hồi 3,48 ha.

- Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2017

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm đáp ứng nhu cầu xây dựng và phát triển đô thị:

• Đất nông nghiệp chuyển sang đất phi nông nghiệp (NNP/PNN): Tổng diện tích chuyển đổi là 859,27 ha. Trong đó, diện tích chuyển đổi lớn nhất diễn ra tại phường Long Phước (301,37 ha), tiếp theo là Long Trường (235,05 ha) và Long Thạnh Mỹ (99,45 ha). Các loại đất chuyển đổi chủ yếu gồm đất trồng cây lâu năm (676,13 ha) và đất trồng lúa (128,06 ha).
• Chuyển đổi cơ cấu trong nội bộ đất nông nghiệp: Chuyển đổi 99,10 ha đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm (LUA/CLN) cho hộ gia đình, cá nhân. Hoạt động này diễn ra mạnh nhất tại Long Phước (22,00 ha), Long Trường (20,00 ha), Phú Hữu (20,00 ha) và Long Bình (15,00 ha).
• Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển sang đất ở (PKO/OCT): Tổng diện tích chuyển đổi là 10,40 ha, được phân bổ đều 0,80 ha cho mỗi phường trên địa bàn quận (trừ phường Long Bình, Long Thạnh Mỹ, Tân Phú, Hiệp Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long B, Phước Long A, Trường Thạnh, Long Phước, Long Trường, Phước Bình, Phú Hữu đều được phân bổ mức 0,80 ha).

- Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

Trong năm 2017, quận dự kiến đưa 0,20 ha đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp (cụ thể là phục vụ dự án Khu đất khai thác tạo vốn xây dựng tuyến đường Vành đai 2). Diện tích đất chưa sử dụng còn lại chuyển tiếp sang kỳ sau là 0,48 ha.

- Tổ chức thực hiện và phân công trách nhiệm

Ủy ban nhân dân thành phố giao nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo tính khả thi và đúng pháp luật của kế hoạch:

• Sở Tài nguyên và Môi trường và Ủy ban nhân dân Quận 9: Có trách nhiệm phối hợp công bố công khai kế hoạch sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật về đất đai. Đồng thời, căn cứ vào kế hoạch được duyệt để xác định và phê duyệt vị trí, ranh giới, diện tích các công trình, dự án trên nền bản đồ địa chính hoặc bản đồ hiện trạng sử dụng đất cấp phường.
• Công tác quản lý đất đai: Thực hiện nghiêm túc việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng kế hoạch đã được phê duyệt. Tổ chức kiểm tra, giám sát thường xuyên để kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm trong việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành liên quan và Chủ tịch Ủy ban nhân dân Quận 9 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.