Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2016 về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh An Giang. Quyết định này mang tính chất điều chỉnh quan trọng đối với công tác quản lý xây dựng, tính lệ phí trước bạ và bồi thường giải phóng mặt bằng tại địa phương.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu toàn bộ các nội dung thay đổi cốt lõi của văn bản:

• Loại 1: Áp dụng cho Trung tâm hội chợ - triển lãm, Trung tâm thương mại, siêu thị, Trụ sở cơ quan, Văn phòng làm việc, Khách sạn, Bệnh viện (chưa bao gồm chi phí thiết bị):
  • Số tầng từ trên 7 tầng đến dưới 15 tầng: Đơn giá là 8.040.000 đồng/m².
  • Số tầng từ trên 5 tầng đến dưới 7 tầng: Đơn giá là 7.209.000 đồng/m².
  • Số tầng từ 5 tầng trở xuống: Đơn giá là 6.379.000 đồng/m².
• Loại 2: Đơn giá 2.880.000 đồng/m². Áp dụng cho công trình có kết cấu móng cột đà bê tông cốt thép (BTCT), tường xây gạch dày 200mm, hệ giằng và khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, cửa bằng sắt, khẩu độ vì kèo lớn hơn 12m.
• Loại 3: Đơn giá 2.448.000 đồng/m². Áp dụng cho công trình có kết cấu móng cột đà BTCT, vách xây gạch dày 100mm cao từ 2,0m trở xuống (phần trên dựng tole), hệ giằng và khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, cửa sắt, khẩu độ vì kèo nhỏ hơn 12m.
• Loại 4: Đơn giá 2.160.000 đồng/m². Áp dụng cho công trình có kết cấu móng BTCT, cột thép hình, vách xây gạch dày 100mm cao 1,0m (phần còn lại dựng tole hoặc gỗ dầu), hệ giằng và khung đỡ mái bằng gỗ nhóm 3, nhóm 4, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, mái lợp tole hoặc Fibrociment, khẩu độ vì kèo nhỏ hơn 6m.
• Loại 5: Đơn giá 1.728.000 đồng/m². Áp dụng cho công trình có kết cấu móng gạch, cột gỗ, vách tole, nền đất, mái lá, kèo gỗ nhịp nhỏ hơn 5m.
• Nguyên tắc vận dụng: Đối với các loại nhà sử dụng cho mục đích khác có tính chất tương tự với cấp nhà ở và đơn giá xây dựng quy định tại Phần I Phụ lục 1, Hội đồng bồi thường được phép vận dụng đơn giá nêu trên để xác định hoặc lập dự toán chi phí xây dựng mới, sau đó gửi cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định.

• Đối với các loại nhà ở, nhà sử dụng cho mục đích khác và các vật kiến trúc đặc biệt khác không nằm trong bảng đơn giá quy định, giá tính lệ phí trước bạ sẽ được xác định theo giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường.
• Giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường được căn cứ vào hóa đơn bán hàng hợp pháp hoặc dựa trên giá thành sản phẩm đối với các tài sản tự sản xuất, tự chế tạo để tiêu dùng.

• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:
  • Nhà ở, nhà sử dụng cho mục đích khác có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Tính bằng 100% giá trị.
  • Nhà ở, công trình xây dựng có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng theo hướng dẫn kê khai từ lần thứ 2 trở đi.
• Tỷ lệ chất lượng còn lại khi kê khai lệ phí trước bạ nhà ở từ lần thứ 2 trở đi:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự (95%); Nhà cấp I (90%); Nhà cấp II (90%); Nhà cấp III (80%); Nhà cấp IV (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà biệt thự (85%); Nhà cấp I (80%); Nhà cấp II (80%); Nhà cấp III (65%); Nhà cấp IV (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà biệt thự (70%); Nhà cấp I (60%); Nhà cấp II (55%); Nhà cấp III (35%); Nhà cấp IV (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà biệt thự (50%); Nhà cấp I (40%); Nhà cấp II (35%); Nhà cấp III (25%); Nhà cấp IV (25%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự (30%); Nhà cấp I (25%); Nhà cấp II (25%); Nhà cấp III (20%); Nhà cấp IV (20%).
• Tỷ lệ chất lượng còn lại khi kê khai lệ phí trước bạ nhà dùng cho mục đích khác từ lần thứ 2 trở đi:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà Loại 1 (95%); Nhà Loại 2 và 3 (90%); Công trình Loại 4 và 5 (80%).
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà Loại 1 (85%); Nhà Loại 2 và 3 (80%); Công trình Loại 4 và 5 (65%).
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà Loại 1 (70%); Nhà Loại 2 và 3 (55%); Công trình Loại 4 và 5 (35%).
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà Loại 1 (50%); Nhà Loại 2 và 3 (35%); Công trình Loại 4 và 5 (25%).
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà Loại 1 (30%); Nhà Loại 2 và 3 (25%); Công trình Loại 4 và 5 (20%).
• Phương pháp xác định thời gian đã sử dụng: Được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa vào sử dụng thực tế đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua hoặc nhận nhà ở, công trình xây dựng đó.

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28 tháng 6 năm 2017.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành cấp tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.