Quyết định 31/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh hạn mức giao đất ở và quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại các khu vực quy hoạch chưa triển khai.

- Quy định mới về hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân (Điều 1)

Quyết định thực hiện sửa đổi khoản 7, Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/11/2014 của UBND thành phố Đà Nẵng về hạn mức giao đất ở (quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai). Hạn mức giao đất ở mới được phân chia cụ thể theo từng khu vực như sau:

• Hạn mức 150 m2/hộ: Áp dụng đối với trường hợp sử dụng đất ở vị trí nằm mặt tiền các đường: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, Quốc lộ 14G, ĐT 601 (đoạn thuộc xã Hòa Sơn), ĐT 602, ĐT 605, đường tránh Hải Vân - Túy Loan, và khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ.
• Hạn mức 200 m2/hộ: Áp dụng đối với các vị trí còn lại thuộc địa bàn các xã: Hòa Phước, Hòa Châu, Hòa Tiến, Hòa Nhơn, Hòa Phong, Hòa Khương, Hòa Sơn, và Hòa Liên.
• Hạn mức 300 m2/hộ: Áp dụng đối với các vị trí còn lại thuộc địa bàn các xã: Hòa Bắc, Hòa Phú, và Hòa Ninh.

- Quy định diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa trong khu vực quy hoạch (Điều 2)

Quyết định bổ sung điểm 8 vào khoản 1, Điều 1 Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 (sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định quản lý nhà nước về đất đai ban hành kèm theo Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND). Quy định này áp dụng đối với khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500 để thực hiện dự án nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất (ngoại trừ dự án quy hoạch nâng cấp, mở rộng đường, kiệt, hẻm). Diện tích và kích thước tách thửa tối thiểu được quy định theo từng địa bàn quận, huyện cụ thể:

• Tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt từ 100 m2 trở lên và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4m.
• Tại các quận Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Liên Chiểu: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt từ 150 m2 trở lên và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,5m.
• Tại huyện Hòa Vang: Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt từ 200 m2 trở lên và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 5m.

- Quy định về xử lý chuyển tiếp (Điều 3)

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, quyết định đưa ra phương án xử lý chuyển tiếp rõ ràng. Đối với các hộ gia đình, cá nhân đã nộp hồ sơ hợp lệ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, thì tiếp tục được xem xét, giải quyết theo các quy định tại Quyết định số 42/2014/QĐ-UBND ngày 26/11/2014 và Quyết định số 29/2018/QĐ-UBND ngày 31/8/2018 của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 4 và Điều 5)

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14/9/2020.
• Trách nhiệm thi hành: Các cơ quan, chức danh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng Đoàn Đại biểu Quốc hội, Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục Thuế thành phố; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện; Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai; Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã và các đơn vị, cá nhân có liên quan.