Giới thiệu về Quyết định 31/2024/QĐ-UBND

Quyết định 31/2024/QĐ-UBND được ban hành bởi Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội nhằm sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận) và các thủ tục đất đai khác trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Quyết định này đánh dấu bước thay đổi quan trọng trong việc phân cấp thẩm quyền, đơn giản hóa thủ tục hành chính và bãi bỏ các quy định không còn phù hợp với thực tiễn pháp lý hiện hành.

- Sửa đổi, bổ sung thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 1)

Quyết định thực hiện sửa đổi, bổ sung Điều 6 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND (đã được sửa đổi tại Quyết định số 26/2022/QĐ-UBND) về cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cụ thể như sau:

• Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện: Thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam (ngoại trừ các trường hợp thuộc thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai). Đồng thời, cơ quan này cũng có thẩm quyền công nhận bổ sung diện tích đất vào Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó.
• Thẩm quyền của Văn phòng Đăng ký đất đai:
  • Cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở và các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 8 của Quy định ban hành kèm Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND).
  • Cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
  • Thực hiện cấp Giấy chứng nhận và xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 của Luật Đất đai cho các đối tượng bao gồm: tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Thẩm quyền của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai: Phối hợp cùng Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
• Quy định về sử dụng con dấu: Văn phòng Đăng ký đất đai và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai được phép sử dụng con dấu của mình để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cũng như xác nhận các thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

- Bãi bỏ và điều chỉnh một số quy định về đất đai hiện hành (Điều 2)

Quyết định 31/2024/QĐ-UBND thực hiện bãi bỏ và điều chỉnh một số văn bản quy phạm pháp luật trước đây nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố:

• Bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND: Quyết định ngày 02 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hà Nội chính thức hết hiệu lực.
• Bãi bỏ một số điều khoản tại Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND: Bãi bỏ Điều 15 và Điều 17 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND (đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 26/2022/QĐ-UBND).
• Loại bỏ cụm từ quy định về chuyển mục đích sử dụng đất: Bỏ cụm từ "Chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở" tại Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND (đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 26/2022/QĐ-UBND).
• Bãi bỏ quy định đối với tổ chức tại Quyết định số 13/2017/QĐ-UBND: Bãi bỏ Điều 10 của Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trên địa bàn Thành phố Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định số 13/2017/QĐ-UBND (đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định số 23/2022/QĐ-UBND).

- Điều khoản thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 3)

Quy định về hiệu lực và trách nhiệm tổ chức thực hiện Quyết định được nêu rõ:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 31/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2024.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành thuộc Thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã; cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các nội dung của Quyết định này.