Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hậu Giang ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Hậu Giang áp dụng cho năm 2018.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và chuyên sâu các nội dung cốt lõi của Quyết định này:

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Quyết định quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) để áp dụng trong các trường hợp cụ thể sau:

• Xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với các trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ.
• Xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất theo quy định tại Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP).
• Xác định giá đất cụ thể làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP).
• Xác định giá đất cụ thể làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP).
• Xác định đơn giá thuê đất làm cơ sở tính số tiền thuê đất phải nộp trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với các cơ quan thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về đất đai; các cơ quan, đơn vị, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khác có liên quan trực tiếp đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

- Quy định chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất (k) năm 2018

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn tỉnh Hậu Giang được phân chia cụ thể theo từng loại đất và khu vực hành chính như sau:

• Đối với đất nông nghiệp: Bao gồm đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sản xuất được áp dụng hệ số chung là k = 1,00 trên toàn địa bàn tỉnh.
• Đối với đất tại các Khu công nghiệp, Cụm công nghiệp: Áp dụng hệ số chung là k = 1,00.
• Đối với đất phi nông nghiệp: Hệ số k được xác định chi tiết theo từng khu vực hành chính (Phường, Thị trấn, Xã) và mục đích sử dụng đất cụ thể:
  • Đất ở: Khu vực Phường áp dụng hệ số 1,20; khu vực Thị trấn áp dụng hệ số 1,15; khu vực Xã áp dụng hệ số 1,10.
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Khu vực Phường áp dụng hệ số 1,15; khu vực Thị trấn áp dụng hệ số 1,10; khu vực Xã áp dụng hệ số 1,05.
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng (có mục đích kinh doanh); đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh; đất phi nông nghiệp khác: Khu vực Phường áp dụng hệ số 1,10; khu vực Thị trấn áp dụng hệ số 1,06; khu vực Xã áp dụng hệ số 1,03.

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2018.
• Quy định thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 45/2016/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2016 của UBND tỉnh Hậu Giang về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 và Quyết định số 31/2017/QĐ-UBND ngày 15 tháng 11 năm 2017 về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 45/2016/QĐ-UBND.
• Nguyên tắc áp dụng: Các nội dung khác liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai không được quy định chi tiết tại Quyết định này sẽ được thực hiện theo quy định tại các Nghị định của Chính phủ bao gồm: Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, Nghị định số 123/2017/NĐ-CP và các Thông tư hướng dẫn thi hành hiện hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.