Quyết định số 37/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành quy định chi tiết về giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, đồng thời thay thế cho các quy định cũ không còn phù hợp với thực tế.

Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết toàn bộ nội dung cốt lõi của Quyết định này:

- Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Số hiệu văn bản: 37/2024/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Trần Nam Hưng.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 15 tháng 11 năm 2024.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định số 05/2020/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định về mức giá cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
• Đối tượng áp dụng:
  • Các cơ quan, tổ chức, đơn vị có liên quan trực tiếp đến công tác quản lý, vận hành và cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.
  • Các cá nhân, hộ gia đình đang thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh.

- Bảng giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Điều 2)

Mức giá chuẩn cho thuê nhà ở cũ đối với các hộ gia đình, cá nhân thuê để ở được tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng trong một tháng (đồng/m2 sử dụng/tháng), cụ thể theo từng cấp, hạng nhà như sau:

• Nhà ở cấp I: 29.500 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở cấp II: 27.300 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở cấp III: 26.400 đồng/m2/tháng.
• Nhà ở cấp IV: 17.800 đồng/m2/tháng.
• Lưu ý pháp lý: Việc xác định cấp, hạng nhà ở được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ.

- Hệ số điều chỉnh giá chuẩn áp dụng xác định mức giá thuê thực tế (Điều 3)

Để xác định mức giá thuê cụ thể cho từng căn nhà tại các địa phương khác nhau, Quyết định quy định áp dụng 04 nhóm hệ số điều chỉnh (K1, K2, K3, K4) cụ thể như sau:

• Hệ số cấp đô thị (K1):
  • Thành phố Tam Kỳ (Đô thị loại II): K1 = -0,05.
  • Thành phố Hội An (Đô thị loại III): K1 = -0,10.
  • Thị xã Điện Bàn và thị trấn Núi Thành (Đô thị loại IV): K1 = -0,15.
  • Các huyện còn lại (Đô thị loại V): K1 = -0,20.
  • Trường hợp các địa phương được nâng cấp đô thị trong tương lai thì hệ số K1 sẽ tự động điều chỉnh tương ứng theo biểu quy định.
• Hệ số vị trí xét theo khu vực trong đô thị (K2):
  • Khu vực Trung tâm: K2 = 0,00.
  • Khu vực Cận trung tâm: K2 = -0,10.
  • Khu vực Ven nội: K2 = -0,20.
  • Thẩm quyền xác định: UBND thành phố Hội An, thành phố Tam Kỳ, thị xã Điện Bàn và UBND các huyện có trách nhiệm xác định cụ thể ranh giới các khu vực này (phải xác định ít nhất 01 phường hoặc 01 khu phố làm khu vực trung tâm đô thị).
• Hệ số tầng cao (K3):
  • Tầng 1 (hoặc tầng trệt): K3 = +0,15.
  • Tầng 2: K3 = +0,05.
  • Tầng 3: K3 = 0,00.
  • Tầng 4: K3 = -0,10.
  • Tầng 5: K3 = -0,20.
  • Tầng 6 trở lên: K3 = -0,30.
• Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật gắn liền với nhà ở (K4):
  • Hạ tầng loại Tốt: K4 = 0,00 (đáp ứng đủ 3 điều kiện: đường ô tô vào tận nhà, có khu vệ sinh khép kín, hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường).
  • Hạ tầng loại Trung bình: K4 = -0,10 (chỉ đáp ứng điều kiện đường ô tô vào tận nhà, hoặc chỉ đáp ứng đồng thời hai điều kiện về vệ sinh khép kín và cấp thoát nước).
  • Hạ tầng loại Kém: K4 = -0,20 (chỉ đáp ứng riêng lẻ điều kiện vệ sinh khép kín, hoặc chỉ đáp ứng hệ thống cấp thoát nước, hoặc không đáp ứng được bất kỳ điều kiện nào trong 3 điều kiện trên).

- Nguyên tắc và phương pháp tính tiền thuê nhà hàng tháng (Điều 3)

• Nguyên tắc áp dụng hệ số: Biệt thự các hạng và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không quá 4 hệ số nêu trên. Dấu (+) thể hiện mức tăng thêm, dấu (-) thể hiện mức giảm đi vào đơn giá.
• Công thức tính đơn giá thuê 1 m2 diện tích sử dụng:
  Đơn giá thuê 1 m2 = Giá chuẩn của cấp nhà tương ứng x (1 + Tổng các hệ số K1, K2, K3, K4 áp dụng).
• Công thức tính tổng tiền thuê nhà phải trả hàng tháng:
  Tổng tiền thuê hàng tháng = Đơn giá thuê 1 m2 (đã tính hệ số) x Diện tích sử dụng thực tế của từng loại nhà tương ứng.
• Cơ sở xây dựng bảng giá chuẩn: Được xác định dựa trên mức lương cơ sở mới tại Nghị định số 73/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ kết hợp với giá thuê nhà cũ tại Quyết định số 05/2020/QĐ-UBND.
• Chính sách giảm giá do hao mòn, xuống cấp: UBND cấp huyện, thị xã, thành phố được quyền quyết định điều chỉnh giảm giá thuê dựa trên thời gian sử dụng, mức độ hư hỏng thực tế hoặc mức kinh phí người thuê tự bỏ ra sửa chữa. Mức giảm tối đa không vượt quá 30% số tiền phải trả tính theo giá chuẩn.

- Quy định về miễn, giảm tiền thuê nhà (Điều 4)

Việc thực hiện miễn, giảm tiền thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công đối với các đối tượng chính sách, người có công hoặc các đối tượng ưu tiên khác trên địa bàn tỉnh Quảng Nam được thực hiện đồng bộ theo quy định tại Điều 67 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ và các văn bản pháp luật chuyên ngành hiện hành.

- Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các cơ quan, đơn vị (Điều 5)

• Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam:
  • Chủ trì tổ chức triển khai, theo dõi và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này trên toàn địa bàn tỉnh.
  • Tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh đơn giá thuê nhà ở cũ khi có quy định pháp luật mới hoặc khi Nhà nước có sự thay đổi về chính sách tiền lương.
• Người thuê nhà:
  • Có nghĩa vụ nộp đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà theo mức giá đã được xác định.
  • Tự chi trả các khoản chi phí quản lý, vận hành, sử dụng nhà ở và các dịch vụ khác theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
• Cục Thuế tỉnh Quảng Nam: Chịu trách nhiệm hướng dẫn, thanh tra, kiểm tra việc kê khai và nộp các khoản thuế phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà ở cũ theo đúng quy định của pháp luật về thuế.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố:
  • Chỉ đạo các cơ quan chuyên môn trực thuộc tiến hành rà soát, ký lại hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công do cấp mình quản lý.
  • Quản lý chặt chẽ việc thu, nộp và sử dụng nguồn tiền thu được từ việc cho thuê nhà theo đúng quy định tài chính hiện hành.
  • Thực hiện công tác quản lý nhà nước đối với quỹ nhà ở cũ thuộc tài sản công trên địa bàn theo đúng thẩm quyền được phân cấp và quy định của Luật Nhà ở năm 2023.