Giới thiệu chung về Quyết định 39/2008/QĐ-UBND

Quyết định 39/2008/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước ban hành nhằm quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh. Văn bản này chính thức thay thế cho Quyết định số 51/2007/QĐ-UBND ngày 04/10/2007 và có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.

- Đối tượng áp dụng và trách nhiệm thi hành

• Các cơ quan, tổ chức chịu trách nhiệm thi hành quyết định bao gồm: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Cục trưởng Cục thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã và Thủ trưởng các đơn vị, ngành có liên quan trên địa bàn tỉnh Bình Phước.
• Quy định này áp dụng trực tiếp đối với công tác quản lý đất đai, thực hiện thủ tục tách thửa đất ở và đất nông nghiệp của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

- Quy định về diện tích tách thửa đất nông nghiệp trong khu quy hoạch dân cư

Đối với đất nông nghiệp nằm trong khu quy hoạch dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, việc tách thửa phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng sang đất ở và tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:

• Tại các phường thuộc thị xã Đồng Xoài và các thị trấn thuộc các huyện:
  • Đối với thửa đất thuộc khu quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (có quy định rõ về kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới, khoảng lùi, mật độ xây dựng...): Việc tách thửa bắt buộc phải thực hiện đúng theo các thông số kỹ thuật của quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt đó.
  • Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 mét: Diện tích tách thửa tối thiểu phải đạt từ 45 m2 trở lên, đồng thời chiều rộng hoặc chiều sâu của thửa đất mới hình thành phải lớn hơn hoặc bằng 5 mét.
  • Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20 mét: Diện tích tách thửa tối thiểu phải đạt từ 36 m2 trở lên, đồng thời chiều rộng hoặc chiều sâu của thửa đất mới hình thành phải lớn hơn hoặc bằng 4 mét.
• Tại các xã thuộc thị xã Đồng Xoài và các huyện: Việc tách thửa đất nông nghiệp trong khu quy hoạch dân cư yêu cầu phải chuyển mục đích sang đất ở và diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đạt từ 100 m2 trở lên.

- Nguyên tắc xử lý đối với thửa đất hỗn hợp và các trường hợp đặc biệt

• Đất hỗn hợp (bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp): Trong trường hợp thửa đất thực hiện tách thửa chứa cả đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan có thẩm quyền chỉ áp dụng việc tính toán hạn mức diện tích tối thiểu dựa trên phần diện tích đất ở.
• Trường hợp không áp dụng quy định này: Các trường hợp phân chia, tách thửa đất để thực hiện theo thừa kế di sản hoặc thực hiện theo Bản án, Quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân thì không bị ràng buộc bởi các điều kiện về diện tích tối thiểu tại Quy định này.
• Các trường hợp khác: Sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và ban hành quy định cụ thể cho từng trường hợp phát sinh thực tế.

- Tổ chức thực hiện và giải quyết vướng mắc

Trong quá trình triển khai áp dụng Quy định này vào thực tế, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các sở, ngành liên quan và Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã có trách nhiệm kịp thời phản ánh, báo cáo về Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm tổng hợp các ý kiến để báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước xem xét, quyết định điều chỉnh, sửa đổi bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.