TÓM TẮT QUYẾT ĐỊNH 41/2019/QĐ-UBND VỀ DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐẤT TẠI TỈNH BẾN TRE

Quyết định số 41/2019/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 04 tháng 9 năm 2018. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm điều chỉnh các quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong thực tế liên quan đến quy hoạch, tranh chấp, thi hành án và quản lý đất đai.

Các nội dung sửa đổi, bổ sung trọng tâm về quy định tách thửa đất:

• Tách thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng: Sửa đổi quy định cho phép tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất có một phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (bao gồm công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện) và phần diện tích này thuộc quy hoạch không phải là đất ở, có kích thước nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định chung.
• Tách thửa phục vụ giải quyết tranh chấp và thi hành án dân sự:
  • Cho phép thực hiện tách thửa đất để phục vụ công tác giải quyết tranh chấp hoặc tổ chức thi hành án dân sự trong trường hợp Tòa án nhân dân hoặc cơ quan thi hành án xét thấy việc tách thửa là cần thiết để giải quyết toàn diện vụ án.
  • Đối với trường hợp diện tích thửa đất mới hình thành nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, lý do cụ thể phải được ghi nhận rõ ràng trong bản án, quyết định của Tòa án hoặc văn bản thi hành án dân sự khi thực hiện thủ tục đề nghị chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Thi hành án dân sự.
  • Tòa án nhân dân tỉnh và Cục Thi hành án dân sự tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn nghiệp vụ cho Tòa án nhân dân và Chi cục thi hành án dân sự cấp huyện, thành phố thực hiện thống nhất nội dung này.
• Quy định tách thửa đối với đất đa mục đích và đất thuộc nhiều khu vực quy hoạch:
  • Trường hợp thửa đất nằm trong cả hai khu vực quy hoạch: Nếu thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa thuộc cả khu vực quy hoạch đất nông nghiệp và khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp thì áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu được tách thửa của khu vực đất phi nông nghiệp.
  • Trường hợp tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: Khi thực hiện tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng thành các thửa đất có từng mục đích riêng biệt, diện tích của các thửa đất mới phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định về diện tích tối thiểu tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND, hoặc phải giữ nguyên trạng diện tích của từng mục đích sử dụng đất ban đầu.
• Thành lập Hội đồng tư vấn giải quyết các trường hợp tách thửa đặc thù:
  • Quy định mới yêu cầu thành lập Hội đồng tư vấn cấp huyện do đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch hội đồng.
  • Thành phần Hội đồng bao gồm đại diện các cơ quan chuyên môn: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra, Phòng Quản lý đô thị (đối với thành phố), Phòng Kinh tế và Hạ tầng (đối với các huyện), Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và các thành viên liên quan khác.
  • Nhiệm vụ của Hội đồng tư vấn là xem xét, giải quyết các trường hợp tách thửa nhằm hình thành hoặc mở rộng đường giao thông, xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào các điểm dân cư, lối đi vào nhà ở riêng lẻ, hoặc đất thuộc hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng. Hội đồng có trách nhiệm xây dựng quy chế làm việc và quy chế phối hợp cụ thể để triển khai thực hiện.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 41/2019/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 10 năm 2019.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.