Quyết định 43/1999/QĐ-UB do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành nhằm phê duyệt Quy hoạch chi tiết quận Cầu Giấy, tỷ lệ 1/2000 đối với phần quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch giao thông. Đây là văn bản pháp lý quan trọng đặt nền móng cho việc quản lý, xây dựng và phát triển đô thị tại quận Cầu Giấy trong giai đoạn mới.

Dưới đây là tóm tắt chi tiết và toàn diện các nội dung cốt lõi của Quyết định này:

• Phạm vi và diện tích: Tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết là 1210,07 ha.
• Ranh giới hành chính: Được xác định theo Nghị định số 74/CP ngày 22/11/1996 của Chính phủ về việc thành lập quận Cầu Giấy. Cụ thể: Phía Bắc giáp huyện Từ Liêm và quận Tây Hồ; Phía Đông giáp quận Đống Đa và quận Ba Đình; Phía Nam giáp quận Thanh Xuân; Phía Tây giáp huyện Từ Liêm.
• Mục tiêu quy hoạch: Thiết lập quy hoạch chi tiết cấp quận nhằm xác định rõ chức năng sử dụng đất và quỹ đất xây dựng; định vị trung tâm chính trị chủ yếu của quận; định hướng mạng lưới hạ tầng xã hội bao gồm văn hóa, giáo dục, dịch vụ thương mại; bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa theo quy định pháp luật; đồng thời định hình mạng lưới giao thông chính trên địa bàn quận.

Quy hoạch phân bổ chi tiết cơ cấu sử dụng đất trên tổng diện tích 1210,07 ha với chỉ tiêu bình quân đất toàn quận đạt 82,07 m2/người. Cơ cấu đất được chia thành các nhóm cụ thể sau:

• Đất dân dụng: Tổng diện tích 926,57 ha (đạt tỷ lệ 100% đất dân dụng, chỉ tiêu bình quân 62,84 m2/người), bao gồm:
  • Đất giao thông: 182,50 ha (chiếm tỷ lệ 19,70%, chỉ tiêu 12,38 m2/người).
  • Đất công cộng cấp quận và thành phố (bao gồm bệnh viện thông thường, không tính bệnh viện chuyên ngành): 91,69 ha (chiếm tỷ lệ 9,90%, chỉ tiêu 6,22 m2/người).
  • Đất trường trung học phổ thông (PTTH): 9,90 ha (chiếm tỷ lệ 1,07%, chỉ tiêu 0,67 m2/người).
  • Đất cây xanh thành phố: 17,25 ha (chiếm tỷ lệ 1,86%, chỉ tiêu 1,17 m2/người).
  • Đất khu ở: 625,23 ha (chiếm tỷ lệ 67,48%, chỉ tiêu 42,40 m2/người).
• Đất dân dụng khác:
  • Đất bệnh viện chuyên ngành: 5,58 ha.
  • Đất cơ quan, trường đào tạo: 165,06 ha.
• Đất ngoài dân dụng:
  • Đất xí nghiệp, kho tàng: 30,94 ha.
  • Đất đặc biệt: 35,68 ha.
  • Đất mương và hành lang cách ly an toàn: 23,66 ha.
  • Đất sông Tô Lịch và dải cây xanh ven sông: 12,44 ha.
  • Đất di tích lịch sử, văn hóa cần bảo tồn: 10,14 ha.

Đất khu ở có tổng diện tích 625,23 ha, đáp ứng quy mô dân số dự kiến khoảng 147.450 người. Chỉ tiêu đất khu ở bình quân đạt 42,41 m2/người, được phân bổ chi tiết như sau:

• Cơ cấu sử dụng đất khu ở:
  • Đất giao thông (bao gồm cả giao thông tĩnh): 76,08 ha (chiếm tỷ lệ 12,17%, chỉ tiêu 5,16 m2/người).
  • Đất công trình công cộng: 26,32 ha (chiếm tỷ lệ 4,21%, chỉ tiêu 1,79 m2/người).
  • Đất cây xanh công viên: 42,28 ha (chiếm tỷ lệ 6,76%, chỉ tiêu 2,87 m2/người).
  • Đất đơn vị ở: 480,55 ha (chiếm tỷ lệ 76,86%, chỉ tiêu 32,59 m2/người).
• Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc áp dụng cho từng loại hình nhà ở:
  • Nhà ở xây dựng mới: Tầng cao trung bình đạt 4 tầng; mật độ xây dựng tối đa 47%; hệ số sử dụng đất đạt 1,88 lần.
  • Khu dân cư cải tạo theo quy hoạch: Tầng cao trung bình đạt 2,67 tầng; mật độ xây dựng tối đa 55%; hệ số sử dụng đất đạt 1,48 lần.
  • Khu vực làng xóm cũ: Tầng cao trung bình đạt 2 tầng; mật độ xây dựng tối đa 30%.
  • Chỉ tiêu tính toán quy mô dân số: Áp dụng định mức 25 m2 diện tích sàn xây dựng trên một người.

Hệ thống giao thông đường bộ trên địa bàn quận Cầu Giấy được phân cấp rõ ràng nhằm đảm bảo khả năng kết nối liên vùng và nội bộ:

• Phân cấp mạng lưới đường bộ:
  • Đường chính thành phố: Gồm tuyến Vành đai 2 và Vành đai 3 với mặt cắt ngang từ 57,5m đến 73m, tổng chiều dài khoảng 2,8km.
  • Đường liên khu vực: Gồm các tuyến Hoàng Quốc Việt, đường 32, Xuân Thủy - Cầu Giấy, Láng - Vành đai 3, Mỹ Đình - Xuan Đỉnh; mặt cắt ngang rộng 50m, tổng chiều dài 12,63km.
  • Đường khu vực: Gồm các tuyến Thanh Xuân - Nguyễn Phong Sắc, Mai Dịch - Mỹ Đình, Thủ Lệ - hồ Nghĩa Đô, Láng Hạ - Thanh Xuân; mặt cắt ngang rộng 40m, tổng chiều dài 8,53km.
  • Đường phân khu vực: Gồm các tuyến tập thể Nghĩa Tân - Vành đai 3, Vành đai 3 - mương Mai Dịch, đường Dịch Vọng, Đội Cấn - Hoàng Quốc Việt, làng Cót - nhà máy nước Mai Dịch - Mỹ Đình, Thanh Xuân - Mai Dịch, Xuân Thủy - Trung Hòa, làng Cót - Vành đai 3, Yên Hòa - Vành đai 3...; mặt cắt ngang rộng từ 20m đến 30m, tổng chiều dài 20,05km.
  • Đường nhánh: Mặt cắt ngang rộng từ 13,5m đến 21,25m.
• Mật độ mạng lưới đường: Đạt chỉ tiêu 7,7 km/km2 (tính đến cấp đường nhánh chính).
• Hệ thống bãi đỗ xe và Depo (quy mô từ 1 ha trở lên):
  • Depo tại khu vực Thành phố giao lưu: Quy mô 6,0 ha.
  • Bãi đỗ xe khu vực Học viện Chính trị Quốc gia Hồ Chí Minh: Quy mô 2,7 ha.
  • Depo Dịch Vọng: Quy mô 3,7 ha.
  • Bãi đỗ xe khu vực dự kiến xây dựng trung tâm Quận: Quy mô 3,0 ha.
  • Bãi đỗ xe khu đô thị mới Nam Trung Yên (Tây Nam Hà Nội): Quy mô 1,0 ha.
  • Giao thông tĩnh trong các khu ở sẽ được xác định vị trí và quy mô cụ thể theo từng dự án đầu tư.
• Nút giao thông khác mức: Dành quỹ đất xây dựng 4 nút giao thông lập thể (khác mức) trọng điểm gồm: nút Bưởi, nút Hoàng Quốc Việt - Vành đai 3, nút Vành đai 3 - Xuân Thủy, và nút Vành đai 3 - Láng Hòa Lạc.
• Đường sắt đô thị: Quy hoạch xác định có 4 tuyến đường sắt đô thị chạy qua địa bàn quận, dọc theo các hành lang giao thông: Vành đai 3, Láng - Hòa Lạc, Thủ Lệ - Nguyễn Văn Huyên, và Hoàng Quốc Việt - Phú Diễn.

• Trách nhiệm của Kiến trúc sư trưởng Thành phố: Tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân được biết, thực hiện; chịu trách nhiệm kiểm tra và ký xác nhận hồ sơ bản vẽ thiết kế theo đúng quy hoạch được phê duyệt để làm cơ sở quản lý xây dựng.
• Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy: Chủ tịch UBND quận chịu trách nhiệm trực tiếp trong việc quản lý, kiểm tra, giám sát các hoạt động xây dựng trên địa bàn theo đúng quy hoạch; phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Đối tượng chịu trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở (Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông Công chính, Xây dựng, Địa chính - Nhà đất, Tài chính Vật giá), Cục trưởng Cục Đầu tư phát triển Hà Nội, Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy, Chủ tịch UBND các phường trực thuộc (Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Dịch Vọng, Quan Hoa, Mai Dịch, Yên Hòa, Trung Hòa) cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.