Giới thiệu chung về văn bản

Quyết định số 46/2009/QĐ-UBND được ban hành bởi Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Phần II của Quy định mức giá các loại đất năm 2009 (ban hành kèm theo Quyết định số 103/2008/QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2008). Quyết định này thực hiện việc điều chỉnh, bổ sung chi tiết giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận, huyện trên địa bàn thành phố nhằm phù hợp với tình hình thực tế và sự thay đổi về địa giới hành chính, đặc biệt là việc thành lập huyện mới Thới Lai.

Nội dung điều chỉnh, bổ sung giá đất tại các quận, huyện

1. Quận Ninh Kiều

Điều chỉnh giá đất tại một số tuyến đường và khu tái định cư cụ thể:

• Đường Hậu Giang (đoạn từ Quốc lộ 1 đến cuối đường): Mức giá đất ở được điều chỉnh là 3.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.100.000 đồng/m2.
• Khu tái định cư dự án Nâng cấp đô thị:
  • Trục chính: Giá đất ở là 2.200.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1.540.000 đồng/m2.
  • Trục phụ: Giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1.400.000 đồng/m2.

2. Quận Cái Răng

Bổ sung giá đất tại Khu dân cư Thạnh Mỹ vào bảng giá đất:

• Trục chính: Giá đất ở đạt mức 1.800.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1.260.000 đồng/m2.
• Trục phụ: Giá đất ở là 1.350.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 945.000 đồng/m2.

3. Quận Ô Môn

Điều chỉnh phân khu vực hành chính và giá đất tại một số tuyến đường:

• Thay đổi khu vực: Bãi bỏ địa danh phường Long Hưng khỏi Khu vực 1 và bổ sung phường này vào Khu vực 2.
• Đường Kim Đồng:
  • Đoạn từ Đường 26 tháng 3 đến Cách Mạng Tháng Tám: Giá đất ở là 3.900.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.730.000 đồng/m2.
  • Đoạn từ Cách Mạng Tháng Tám đến rạch Cây Me: Giá đất ở là 2.900.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 2.030.000 đồng/m2.
• Khu dân cư thương mại Bằng Tăng (từ sau thâm hậu 50m Quốc lộ 91 trở vào): Giá đất ở là 1.200.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 840.000 đồng/m2.

4. Quận Thốt Nốt

Quyết định thực hiện điều chỉnh toàn bộ Mục 5, Phần II thành quận Thốt Nốt với các quy định chi tiết về giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp:

• Đất nông nghiệp (áp dụng cho Khu vực 1):
  • Vị trí 1 (áp dụng cho các phường: Thốt Nốt, Thới Thuận, Thuận An, Thuận Hưng, Tân Hưng, Trung Kiên và Tân Lộc): Đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản có giá 108.000 đồng/m2; đất trồng cây lâu năm có giá 126.000 đồng/m2.
  • Vị trí 2 (áp dụng cho các phường còn lại): Đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản có giá 89.600 đồng/m2; đất trồng cây lâu năm có giá 104.600 đồng/m2.
• Đất phi nông nghiệp tiếp giáp trục giao thông (tính từ chân taluy đường vào 50 mét):
  • Cặp Quốc lộ 80 (đoạn trung tâm ngã ba Lộ Tẻ – cầu ZêRô): Giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 1.000.000 đồng/m2.
  • Cặp Quốc lộ 91 (đoạn trung tâm ngã ba Lộ Tẻ – cầu Cái Sắn và đoạn đến cống Rạch Rạp): Giá đất ở là 2.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 1.000.000 đồng/m2.
  • Tỉnh lộ 921 (đoạn Cầu Chùa – cầu Trà Bay): Giá đất ở đạt mức cao nhất trục giao thông với 2.500.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 1.250.000 đồng/m2.
  • Các khu vực ven sông Hậu, sông Cái Sắn, sông Thốt Nốt: Mức giá đất ở dao động từ 500.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2 tùy theo từng đoạn cụ thể.
• Đất phi nông nghiệp còn lại (không tiếp giáp trục giao thông sau thâm hậu 50m): Giá đất ở được quy định đồng nhất là 400.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 200.000 đồng/m2.
• Đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị (Nhóm đường loại 4):
  • Mức giá cao nhất là 8.000.000 đồng/m2 (đất ở) và 5.600.000 đồng/m2 (đất sản xuất kinh doanh) áp dụng tại các tuyến đường trung tâm như: Nguyễn Thái Học, Hòa Bình, Tự Do, Bạch Đằng, Lê Lợi (đoạn QL91 - bến đò Tân Lộc), Đường bờ kè, Lê Thị Tạo (đoạn Lê Lợi - Nguyễn Trung Trực), và Quốc lộ 91 (đoạn cầu Thốt Nốt - cống Lò Heo).
  • Các tuyến đường khác như Nguyễn Trung Trực, Nguyễn Công Trứ có mức giá đất ở là 6.000.000 đồng/m2.
  • Mức giá thấp nhất trong nhóm này là 1.000.000 đồng/m2 (đất ở) áp dụng tại Quốc lộ 91 khu dân cư ấp Phụng Thạnh 1.

5. Huyện Cờ Đỏ

Do có sự thay đổi về địa giới hành chính, quyết định điều chỉnh giảm quy mô và bổ sung một số tuyến đường mới:

• Điều chỉnh giảm: Bãi bỏ thị trấn Thới Lai và các xã: Thới Thạnh, Xuân Thắng, Trường Xuân, Định Môn, Trường Thành, Thới Lai, Đông Thuận, Đông Bình, Trường Xuân A ra khỏi các khu vực áp dụng giá đất của huyện Cờ Đỏ (chuyển sang huyện Thới Lai mới thành lập).
• Bổ sung giá đất tại các tuyến đường mới:
  • Tỉnh lộ 921 (đoạn qua xã Trung An và xã Trung Hưng): Mức giá đất ở dao động từ 250.000 đồng/m2 đến 1.500.000 đồng/m2 tùy theo từng đoạn cụ thể (cao nhất tại đoạn từ cầu Trà Ếch đến cống Chùa).
  • Tỉnh lộ 922 (đoạn ranh xã Thạnh Quới – ranh huyện Cờ Đỏ cũ): Giá đất ở là 200.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 100.000 đồng/m2.
  • Đường Sĩ Cuông (đoạn qua huyện Cờ Đỏ): Giá đất ở là 300.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 150.000 đồng/m2.

6. Huyện Vĩnh Thạnh

• Điều chỉnh Khu vực 1: Áp dụng đối với các xã: Vĩnh Trinh, Thạnh Mỹ, Thạnh Quới, Thạnh Tiến, thị trấn Thạnh An và thị trấn Vĩnh Thạnh.
• Thay đổi kỹ thuật: Bãi bỏ một số tiết quy định cũ và thực hiện đổi tên gọi Tỉnh lộ 922 thành Tỉnh lộ 919 trong bảng giá đất của huyện.

7. Huyện Thới Lai (Bổ sung mới hoàn toàn)

Quyết định bổ sung toàn bộ khung giá đất cho huyện mới Thới Lai bao gồm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp:

• Đất nông nghiệp:
  • Phân chia khu vực: Khu vực 1 áp dụng cho thị trấn Thới Lai; Khu vực 2 áp dụng cho các xã còn lại.
  • Phân loại vị trí: Chia làm 4 vị trí từ vị trí 1 (tiếp giáp quốc lộ, tỉnh lộ, trung tâm hành chính) đến vị trí 4 (các thửa đất còn lại).
  • Mức giá đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản: Dao động từ 31.500 đồng/m2 (Khu vực 2, vị trí 4) đến 72.000 đồng/m2 (Khu vực 1, vị trí 1).
  • Mức giá đất trồng cây lâu năm: Dao động từ 36.800 đồng/m2 (Khu vực 2, vị trí 4) đến 84.000 đồng/m2 (Khu vực 1, vị trí 1).
• Đất phi nông nghiệp tại nông thôn còn lại (sau thâm hậu 50m):
  • Khu vực 1 (thị trấn Thới Lai): Giá đất ở là 180.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 90.000 đồng/m2.
  • Khu vực 2 (các xã còn lại): Giá đất ở là 150.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 75.000 đồng/m2.
• Đất phi nông nghiệp tiếp giáp các trục giao thông chính:
  • Khu vực chợ thị trấn Thới Lai (phía bên chợ và hai bên nhà lồng chợ): Có mức giá cao nhất huyện với giá đất ở là 3.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 1.500.000 đồng/m2.
  • Tỉnh lộ 922 (đoạn từ cầu Xẻo Xào đến cầu Sắt lớn): Giá đất ở là 3.000.000 đồng/m2; giá đất sản xuất kinh doanh là 1.500.000 đồng/m2.
  • Tuyến lộ trước khu dân cư vượt lũ xã Trường Xuân: Giá đất ở phía bên trái là 1.400.000 đồng/m2; phía bên phải là 900.000 đồng/m2.
  • Cụm dân cư vượt lũ tại các xã (Trường Xuân, Đông Thuận, Đông Bình, Thới Tân, Trường Xuân A, Định Môn, Trường Thành): Trục chính có giá đất ở là 400.000 đồng/m2; trục phụ là 200.000 đồng/m2; các trục còn lại là 150.000 đồng/m2.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành. Văn bản phải được đăng trên báo Cần Thơ chậm nhất là 5 ngày kể từ ngày ký.
• Trách nhiệm hướng dẫn: Giao Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm hướng dẫn chi tiết cho các cơ quan, đơn vị có liên quan triển khai thực hiện đúng quy định.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp thành phố, Chủ tịch UBND các quận, huyện cùng các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.