Quyết định số 4655/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa kèm theo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND ngày 12/12/2014.

- Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định số 4655/2017/QĐ-UBND về sửa đổi Quy định về hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa kèm theo Quyết định 4463/2014/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 15 tháng 12 năm 2017.

- Sửa đổi quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở

Quyết định bổ sung điểm c vào khoản 2 Điều 4 của Quy định kèm theo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND, áp dụng riêng cho một số địa bàn xã đặc thù thuộc huyện Tĩnh Gia (nay là thị xã Nghi Sơn) và huyện Hậu Lộc:

• Địa bàn áp dụng: Xã Hải Thanh, xã Nghi Sơn thuộc huyện Tĩnh Gia; xã Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc.
• Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa: 30 m2.
• Kích thước cạnh tối thiểu: 3 m.

- Sửa đổi, bổ sung hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn, ao

Quyết định thay thế toàn bộ nội dung Điều 5 về hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, chia làm hai trường hợp cụ thể dựa trên giấy tờ pháp lý:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất

Áp dụng đối với thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004, người sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nhưng trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở. Hạn mức công nhận đất ở được xác định như sau:

• Địa bàn phường: 125 m2/hộ.
• Địa bàn thị trấn đồng bằng: 150 m2/hộ.
• Địa bàn thị trấn miền núi: 200 m2/hộ.
• Địa bàn xã đồng bằng: 200 m2/hộ.
• Địa bàn xã miền núi: 400 m2/hộ.
• Nguyên tắc xác định diện tích: Nếu diện tích thửa đất thực tế lớn hơn hạn mức công nhận tại địa phương thì diện tích đất ở được tính bằng hạn mức công nhận. Nếu diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn hạn mức công nhận thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định

Áp dụng đối với trường hợp không có giấy tờ hợp lệ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nhưng có tên trong sổ mục kê hoặc sổ đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị 299/TTg ngày 10/11/1980, hoặc có các tài liệu, chứng cứ khác chứng minh nguồn gốc sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993:

• Sử dụng đất ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Diện tích đất ở được xác định theo hạn mức quy định tại Trường hợp 1 nêu trên (tương ứng với từng địa bàn phường, thị trấn, xã đồng bằng hoặc xã miền núi).
• Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 18/12/1980: Diện tích đất ở được xác định theo thực tế đang sử dụng, nhưng mức tối đa không vượt quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 4463/2014/QĐ-UBND.

- Quy định chuyển tiếp và xử lý các trường hợp tồn đọng

• Đối với các trường hợp chưa được xác định đất ở theo quy định trước đây, nay người sử dụng đất có đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất thì diện tích đất ở sẽ được xác định lại theo các quy định mới tại Quyết định này.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Quyết định chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 12 năm 2017.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các Ban, Ngành cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.