Quyết định số 504/2008/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu Trung tâm hành chính quận Thủ Đức, thuộc địa giới hành chính của phường Tam Phú và phường Linh Đông. Đây là văn bản pháp lý nền tảng xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, định hướng không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhằm xây dựng một trung tâm hành chính hiện đại cấp quận.

- Vị trí, ranh giới và quy mô diện tích lập quy hoạch

Khu vực quy hoạch có tổng diện tích là 38,1058 ha, nằm trên địa bàn hai phường Tam Phú và Linh Đông, quận Thủ Đức với các mặt tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Đông Bắc: Giáp đường Lý Tế Xuyên (khu dân cư hiện hữu) và giáp đường Cây Keo.
• Phía Tây: Giáp Xa lộ vành đai phía Đông Thành phố (Xa lộ vành đai trong).
• Phía Tây Nam: Giáp đường dự phóng và khu dân cư kế cận trung tâm.
• Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu.

- Tính chất và chức năng của khu quy hoạch

• Hình thành một trung tâm hành chính mới của quận Thủ Đức theo đúng quy hoạch, quy tụ đầy đủ các ban, ngành và cơ quan chức năng hoạt động trên địa bàn quận.
• Tập hợp các công trình hành chính, chính trị, giáo dục, văn hóa, thương mại, y tế và thể dục thể thao với quy mô lớn, phục vụ cho các nhu cầu thiết yếu cấp quận.
• Tạo sự liên kết, phối hợp tối đa giữa các phân khu chức năng và các nhóm công trình trong việc giải quyết hồ sơ, thủ tục hành chính, đồng thời vẫn bảo đảm tính độc lập, riêng biệt trong hoạt động chuyên môn của từng cơ quan.
• Đáp ứng yêu cầu cung ứng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong giai đoạn trước mắt và tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp, mở rộng về lâu dài.

- Cơ cấu sử dụng đất đai toàn khu

Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 38,1058 ha được phân bổ chi tiết theo cơ cấu sử dụng đất như sau:

• Đất dân dụng: Đạt diện tích 37,59 ha (chiếm tỷ lệ 98,65% tổng diện tích khu đất), bao gồm:
  • Đất công trình công cộng (CTCC): Khoảng 15,82 ha (chiếm tỷ lệ 41,52%), trong đó đất công trình công cộng cấp quận là 14,22 ha và cấp khu ở là 1,6 ha.
  • Đất ở: Khoảng 4,91 ha (chiếm tỷ lệ 12,9%).
  • Đất công viên cây xanh: Khoảng 3,9 ha (chiếm tỷ lệ 10,25%).
  • Đất giao thông và quảng trường: Khoảng 12,95 ha (chiếm tỷ lệ 33,99%).
• Đất ngoài dân dụng (sông rạch): Chiếm diện tích 0,51 ha (tương đương tỷ lệ 1,35%).

- Phân bổ chi tiết quỹ đất công trình công cộng cấp quận (14,22 ha)

• Khu trung tâm hành chính: Diện tích khoảng 5 ha (chiếm 35,28% quỹ đất công trình công cộng), phân chia cho các khối chức năng:
  • Khối Đảng ủy: Khoảng 0,3 - 0,4 ha.
  • Khối chính quyền: Khoảng 1,0 - 1,2 ha.
  • Khối nội chính: Khoảng 1,8 - 2,2 ha.
  • Khối Đoàn thể: Khoảng 0,9 - 1,2 ha.
• Khu văn hóa: Diện tích khoảng 1,8 - 2,0 ha (chiếm 14,18% quỹ đất công trình công cộng), gồm Nhà văn hóa (khoảng 1 ha) và Nhà triển lãm (khoảng 0,8 ha).
• Khu giáo dục: Diện tích khoảng 2,5 - 3,0 ha (chiếm 21,28% quỹ đất công trình công cộng), gồm Trung tâm bồi dưỡng chính trị (khoảng 1,25 ha), Phòng giáo dục (khoảng 0,4 ha), Trường dạy nghề (khoảng 0,8 ha) và Trường chuyên ngành kỹ thuật công nghệ (khoảng 0,63 ha).
• Khu thương mại dịch vụ: Diện tích khoảng 1,8 - 2,0 ha (chiếm 14,18% quỹ đất công trình công cộng), gồm Siêu thị bán lẻ (khoảng 1,45 ha), Văn phòng (khoảng 0,3 ha) và Khách sạn, nhà hàng (khoảng 0,22 ha).
• Khu y tế: Diện tích khoảng 0,6 ha (chiếm 4,25% quỹ đất công trình công cộng). Không bố trí bệnh viện đa khoa mới do đã có cơ sở tại phường Linh Trung; thực hiện giữ lại và khuyến khích mở rộng dự án bệnh viện kỹ thuật cao Thiện Tâm hiện hữu nhằm tăng cường nghiệp vụ khám và chẩn đoán.
• Khu thể dục thể thao: Diện tích khoảng 1,57 ha (chiếm 11,13% quỹ đất công trình công cộng), gồm Nhà thi đấu đa năng (khoảng 0,52 ha) và các sân tập luyện thể dục thể thao ngoài trời.

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

• Quy mô dân số và nhân sự: Quy mô dân số dự kiến tại khu ở từ 1.900 - 2.000 người; quy mô cán bộ, công chức làm việc khoảng 1.300 - 1.400 người; quy mô khách vãng lai đến trung tâm dao động từ 4.000 - 5.000 người.
• Chỉ tiêu đất xây dựng chuyên ngành: Đất xây dựng trường học đạt 8 - 10 m2/học sinh; đất xây dựng cơ quan hành chính đạt 20 - 25 m2/cán bộ; trạm y tế cơ sở đạt tối thiểu 500 m2/trạm; phòng khám đa khoa có diện tích lớn hơn 4.000 m2; nhà thi đấu và sân thể dục thể thao cơ bản đạt từ 1,5 - 2,4 ha/công trình; nhà triển lãm, văn hóa đạt từ 1 - 1,5 ha/công trình.
• Mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất: Mật độ xây dựng toàn khu khống chế từ 22% - 30%; chiều cao công trình từ 2 - 9 tầng; hệ số sử dụng đất toàn khu đạt từ 0,75 - 1,25.
• Chỉ tiêu cấp điện và cấp nước: Cấp điện sinh hoạt và công cộng đạt 2.500 kWh/người/năm. Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt đạt 180 lít/người/ngày đêm; nước cấp cho khách vãng lai đạt 20 lít/người/ngày đêm; nước dùng cho dịch vụ công cộng đạt 25 lít/người/ngày đêm; nước tưới cây và rửa đường đạt 10 lít/người/ngày đêm; nước dự phòng cho một đám cháy đạt 10 lít/giây với hệ số dùng nước không điều hòa giờ tối đa là 2,5.
• Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước: Cao độ nền xây dựng tối thiểu đạt từ 2m trở lên (tính theo hệ cao độ Hòn Dấu). Hệ thống thoát nước mưa và nước thải phải được xây dựng ngầm hoàn toàn.
• Quy hoạch giao thông: Đường chính có lộ giới từ 20m - 30m; đường khu vực có lộ giới từ 14m - 18m; đường cụt trong khu dân cư có lộ giới từ 10m - 12m. Bãi đậu xe phải đảm bảo quy mô tiếp nhận lượng xe tương đương 40% - 70% tổng số nhân viên.

- Các lưu ý quan trọng khi triển khai đồ án quy hoạch chi tiết 1/500

• Việc bố trí các công trình xây dựng phải tuân thủ nghiêm ngặt chỉ giới xây dựng và khoảng lùi công trình theo đúng quy định, có tham khảo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 tại khu vực.
• Phương án thiết kế giao thông cần nghiên cứu xây dựng quảng trường trung tâm đáp ứng đủ nhu cầu tập trung khoảng 5.000 người, đồng thời đảm bảo kết nối thuận lợi với hệ thống giao thông công cộng của Thành phố.
• Tận dụng tối đa địa hình sông rạch tự nhiên để thiết kế, hình thành các hồ cảnh quan, hỗ trợ tiêu thoát nước và chống ngập úng cho toàn khu vực.
• Quy mô các công trình hành chính cần được tính toán, cân đối tương thích với nhu cầu hoạt động thực tế của quận, có sự tham khảo mô hình của các quận khác nhằm tránh lãng phí trong đầu tư công.

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành

• Viện Quy hoạch xây dựng Thành phố: Trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch được duyệt, khẩn trương nghiên cứu phương án quy hoạch chi tiết, báo cáo xin ý kiến đóng góp của Ủy ban nhân dân quận Thủ Đức để hoàn thiện hồ sơ trình duyệt trong thời gian sớm nhất.
• Phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức: Chịu trách nhiệm phối hợp chặt chẽ trong việc triển khai thiết kế và thực hiện công tác quản lý xây dựng trên địa bàn theo quy hoạch.
• Giám đốc Ban Quản lý dự án: Chịu trách nhiệm đôn đốc, lập kế hoạch chi tiết để triển khai các bước tiếp theo của dự án.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng HĐND và UBND quận Thủ Đức, Trưởng phòng Quản lý đô thị, Giám đốc Ban Quản lý dự án, Viện Quy hoạch xây dựng Thành phố, các phòng ban liên quan cùng Chủ tịch UBND phường Tam Phú và Chủ tịch UBND phường Linh Đông chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.