TỔNG QUAN QUYẾT ĐỊNH 51/2024/QĐ-UBND TỈNH LÂM ĐỒNG

Quyết định số 51/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng quy định chi tiết về mức tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm; mức tỷ lệ (%) tính tiền thuê đất xây dựng công trình ngầm (hoặc công trình ngầm vượt ngoài phạm vi không gian bề mặt) và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.

1. Đối tượng áp dụng

Quyết định này áp dụng đối với các cơ quan, đơn vị, tổ chức và cá nhân sau:

• Tổ chức, đơn vị, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm; thuê đất để xây dựng công trình ngầm; thuê đất có mặt nước.
• Các trường hợp thuê đất khi được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, hoặc thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
• Các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến tính toán và thu nộp tiền thuê đất.

2. Tỷ lệ (%) xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm (không qua đấu giá)

Mức tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm đối với đất thuê không qua hình thức đấu giá được phân loại chi tiết theo khu vực địa giới hành chính và mục đích sử dụng đất như sau:

• Nhóm 1 (Tỷ lệ 1,2%/năm): Áp dụng cho nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đô thị của thành phố Đà Lạt và thành phố Bảo Lộc.
• Nhóm 2 (Tỷ lệ 1,0%/năm): Áp dụng cho nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đô thị tại các huyện và nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực nông thôn của thành phố Đà Lạt.
• Nhóm 3 (Tỷ lệ 0,8%/năm): Áp dụng cho nhóm đất phi nông nghiệp thuộc khu vực nông thôn tại các huyện và thành phố Bảo Lộc; toàn bộ đất thuộc các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.
• Nhóm 4 (Tỷ lệ 0,5%/năm): Áp dụng cho nhóm đất nông nghiệp; nhóm đất phi nông nghiệp sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của các dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư hoặc đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật.

3. Đơn giá thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trả tiền hàng năm, đơn giá thuê đất chính là đơn giá trúng đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

4. Mức tỷ lệ (%) tính tiền thuê đối với đất xây dựng công trình ngầm

Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải phần ngầm của công trình trên mặt đất) hoặc công trình ngầm gắn với phần ngầm công trình xây dựng trên mặt đất nhưng có diện tích vượt ra ngoài phạm vi bề mặt đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, tiền thuê đất ngầm được tính theo tỷ lệ cụ thể:

• Thuê đất trả tiền hàng năm: Đơn giá thuê đất tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt áp dụng cho hình thức thuê đất trả tiền hàng năm có cùng mục đích sử dụng.
• Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt áp dụng cho hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích và thời hạn sử dụng.

5. Mức tỷ lệ (%) tính tiền thuê đối với đất có mặt nước

Đơn giá thuê đất có mặt nước (dù trả tiền hàng năm hay trả tiền một lần cho cả thời gian thuê) được tính dựa trên đơn giá thuê của loại đất có vị trí liền kề (với giả định có cùng mục đích và thời hạn sử dụng), cụ thể:

• Mức 20%: Áp dụng đối với các trường hợp thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn; diện tích đất có mặt nước dùng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; hoặc đất có mặt nước dùng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh cho dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, đặc biệt khuyến khích đầu tư.
• Mức 50%: Áp dụng đối với các trường hợp đất có mặt nước còn lại không thuộc đối tượng được hưởng mức 20% nêu trên.

6. Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

• Thời điểm có hiệu lực: Quyết định này bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 01 năm 2025.
• Văn bản bãi bỏ: Quyết định số 51/2024/QĐ-UBND thay thế hoàn toàn Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 19/12/2014 và Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND ngày 13/02/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng.
• Tổ chức thực hiện: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở, ban, ngành, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố cùng các cơ quan, đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm triển khai thi hành.