Giới thiệu về Quyết định 57/2016/QĐ-UBND tỉnh Hà Tĩnh

Quyết định số 57/2016/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số nội dung quan trọng của Quy định kèm theo Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 24/10/2014. Văn bản này tập trung điều chỉnh các quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức giao đất chưa sử dụng vào mục đích nông nghiệp, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn ao, hạn mức công nhận đất nông nghiệp do tự khai hoang và diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Quyết định chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2017.

- Bãi bỏ quy định cũ về hạn mức giao đất

• Quyết định bãi bỏ hoàn toàn điểm d Khoản 2 Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Hà Tĩnh.

- Hạn mức công nhận đất ở có vườn, ao đối với trường hợp CÓ giấy tờ quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, hạn mức công nhận được xác định cụ thể như sau:

• Trường hợp giấy tờ ghi rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư): Diện tích đất ở được công nhận sẽ thực hiện theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 103 Luật Đất đai năm 2013.
• Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) và thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980:
  • Diện tích đất ở được công nhận bằng 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 3 kèm theo Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND.
  • Giới hạn tối đa: Không vượt quá diện tích thửa đất ghi trên bản đồ 299 hoặc diện tích trong sổ bộ thuế hàng năm (nếu không còn bản đồ 299).
  • Trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên bản đồ 299 (hoặc sổ bộ thuế) và nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở thì công nhận theo diện tích thực tế đang sử dụng.
• Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) và thửa đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004: Diện tích đất ở được công nhận theo khu vực và số lượng nhân khẩu của mỗi hộ gia đình:
  • Khu vực đô thị: Hộ có từ 4 khẩu trở xuống được công nhận tối đa 250 m2; hộ có trên 4 khẩu được công nhận tối đa 300 m2.
  • Khu vực nông thôn đối với các xã đồng bằng:
    • Các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ: Hộ từ 4 khẩu trở xuống là 250 m2; hộ trên 4 khẩu là 300 m2.
    • Các vị trí còn lại: Hộ từ 4 khẩu trở xuống là 350 m2; hộ trên 4 khẩu là 450 m2.
  • Khu vực nông thôn đối với các xã miền núi:
    • Các vị trí bám đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ: Hộ từ 4 khẩu trở xuống là 350 m2; hộ trên 4 khẩu là 450 m2.
    • Các vị trí còn lại: Hộ từ 4 khẩu trở xuống là 550 m2; hộ trên 4 khẩu là 600 m2.

- Hạn mức công nhận đất ở có vườn, ao đối với trường hợp KHÔNG CÓ giấy tờ quyền sử dụng đất

Đối với thửa đất ở có vườn, ao gắn liền với nhà ở mà người đang sử dụng đất không có các giấy tờ hợp pháp theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hạn mức công nhận được phân loại theo thời điểm hình thành và sử dụng đất:

• Thửa đất hình thành và sử dụng trước ngày 18/12/1980: Áp dụng hạn mức công nhận bằng 05 (năm) lần hạn mức giao đất ở tương tự như trường hợp có giấy tờ nêu trên. Diện tích công nhận tối đa không vượt quá diện tích trên bản đồ 299 hoặc sổ bộ thuế hàng năm, hoặc diện tích thực tế đang sử dụng nếu diện tích thực tế nhỏ hơn.
• Thửa đất hình thành và sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993: Áp dụng hạn mức công nhận phân theo khu vực và số lượng nhân khẩu tương tự như quy định đối với trường hợp có giấy tờ hình thành trong giai đoạn 1980 - 2004.
• Thửa đất hình thành và sử dụng ổn định kể từ ngày 15/10/1993: Diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2 Điều 3 kèm theo Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND.

- Điều kiện áp dụng và công nhận diện tích đất ở

Việc công nhận diện tích đất ở theo các quy định trên phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện pháp lý sau:

• Thửa đất phải đang được sử dụng ổn định vào mục đích đất ở và hoàn toàn không có tranh chấp về quyền sử dụng đất. Trường hợp đang có tranh chấp thì chỉ được thực hiện công nhận sau khi đã có quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực pháp luật.
• Không áp dụng quy định công nhận đất ở đối với phần diện tích đất đã được Nhà nước thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng và giao quản lý theo quy định, hoặc diện tích đất đã được hiến, tặng, cho, chuyển quyền sử dụng đất vào mục đích khác không phải đất ở.
• Đối với thửa đất có nguồn gốc trước ngày 18/12/1980 nhưng không có giấy tờ, muốn được công nhận phải đáp ứng đồng thời hai điều kiện:
  • Đã hình thành thửa đất trên bản đồ 299, trên sổ mục kê lập theo bản đồ 299 được xác định là đất ở (hoặc đất thổ cư), hoặc trên bản đồ 299 có ký hiệu chữ "T".
  • Được cộng đồng dân cư tại nơi có thửa đất xác nhận bằng văn bản về việc thửa đất đã được sử dụng làm đất ở ổn định trước ngày 18/12/1980.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Quyết định số 57/2016/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10/01/2017.
• Các nội dung khác không được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định này vẫn tiếp tục thực hiện theo đúng quy định tại Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 24/10/2014 của UBND tỉnh Hà Tĩnh.
• Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các sở, Thủ trưởng các ban, ngành cấp tỉnh, Chủ tịch UBND các huyện, thành phố, thị xã cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.