Tóm tắt chi tiết Quyết định số 58/2010/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất năm 2011 trên địa bàn tỉnh Long An. Văn bản này quy định chi tiết về giá đất, nguyên tắc áp dụng, các trường hợp điều chỉnh và trách nhiệm thi hành của các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan.

- Ban hành và phạm vi áp dụng bảng giá đất năm 2011

Quyết định chính thức ban hành bảng giá các loại đất áp dụng cho năm 2011 trên toàn địa bàn tỉnh Long An. Phạm vi áp dụng và loại trừ cụ thể như sau:

• Bảng giá đất này được áp dụng thống nhất tại các huyện, thành phố thuộc tỉnh Long An trong năm 2011.
• Đối với trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá trúng đấu giá hoặc trúng đấu thầu không được thấp hơn mức giá quy định tại bảng giá đất này.
• Quyết định không áp dụng đối với các trường hợp người sử dụng đất tự thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền dân sự như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Các trường hợp sử dụng bảng giá đất làm căn cứ pháp lý

Bảng giá đất năm 2011 do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành được sử dụng làm căn cứ khoa học và pháp lý để giải quyết các công việc sau:

• Tính thuế đối với hành vi sử dụng đất và thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003.
• Tính tiền sử dụng đất khi thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thực tế.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân theo quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003.
• Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi thực hiện cổ phần hóa, trong trường hợp doanh nghiệp lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất phục vụ việc thu lệ phí trước bạ theo quy định.
• Tính giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế theo quy định tại Điều 39 và Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại và xác định mức xử phạt vi phạm hành chính đối với các cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

- Cơ chế xử lý khi giá đất biến động và quy định cho hộ gia đình, cá nhân

Để đảm bảo tính sát thực với thị trường, quyết định đưa ra các cơ chế giải quyết linh hoạt đối với biến động giá đất:

• Trong các trường hợp được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (trừ hộ gia đình, cá nhân chuyển sang đất ở), chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất hoặc cho thuê đất không qua đấu giá/đấu thầu, bồi thường khi thu hồi đất, hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà giá đất quy định tại quyết định này chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, Ủy ban nhân dân cấp huyện, thành phố có trách nhiệm dự kiến mức giá đề nghị Sở Tài chính thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định mức giá cụ thể cho phù hợp.
• Đối với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở thì được thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng đơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh công bố và ban hành hàng năm.

- Quy trình điều chỉnh bảng giá đất khi có thay đổi quy hoạch

Việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trong năm được thực hiện theo quy trình chặt chẽ:

• Việc điều chỉnh bảng giá đất năm 2011 chỉ được thực hiện khi cấp có thẩm quyền thực hiện điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, hoặc có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí đất cụ thể.
• Khi phát sinh các trường hợp này, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố phải lập văn bản nêu rõ cơ sở hình thành và nguyên nhân đề nghị bổ sung hoặc điều chỉnh giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường.
• Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm định các đề xuất này, trình Ủy ban nhân dân tỉnh để báo cáo Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh cho ý kiến thống nhất trước khi ban hành quyết định điều chỉnh chính thức.

- Hiệu lực thi hành, điều khoản chuyển tiếp và trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quy định về thời gian áp dụng, xử lý hồ sơ tồn đọng và phân công trách nhiệm cụ thể:

• Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011 đến hết ngày 31/12/2011.
• Về điều khoản chuyển tiếp: Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2011 (có xác nhận bằng văn bản của cơ quan tiếp nhận) thì được áp dụng theo giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Tân An và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn có trách nhiệm niêm yết công khai bảng giá đất tại địa phương để người dân nắm rõ.
• Báo Long An và Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh Long An có trách nhiệm thông tin rộng rãi về bảng giá đất này trên các phương tiện thông tin đại chúng.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, thủ trưởng các sở, ban, ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp và người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Long An chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc quyết định này.