Quyết định 62/2014/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh. Quy định này nhằm quản lý chặt chẽ công tác quy hoạch đô thị, nông thôn, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất khi thực hiện các quyền giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.

Thông tin chung về văn bản

• Tên văn bản: Quyết định 62/2014/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở do tỉnh Kon Tum ban hành.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký và thay thế hoàn toàn Quyết định số 47/2007/QĐ-UBND ngày 01/10/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum.

Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở

Quyết định phân chia rõ ràng các trường hợp tách thửa dựa trên tình trạng quy hoạch và khu vực địa lý (đô thị hoặc nông thôn) như sau:

1. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng:

• Việc tách thửa phải tuân thủ tuyệt đối theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch sử dụng đất (hoặc đã có quy hoạch nhưng chưa quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất):

• Đất ở tại đô thị:
  • Trường hợp lô đất không tiếp giáp với trục đường: Phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa là 40m2; đồng thời chiều rộng tối thiểu phải đạt 4,0m và chiều dài tối thiểu phải đạt 4,0m.
  • Trường hợp lô đất tiếp giáp với trục đường có lộ giới từ 20m trở lên: Phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa là 45m2; đồng thời chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 5,0m và chiều dài tối thiểu là 6,5m.
  • Trường hợp lô đất tiếp giáp với trục đường có lộ giới nhỏ hơn 20m: Phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa là 40m2; đồng thời chiều rộng (cạnh tiếp giáp với trục đường) tối thiểu là 4,0m và chiều dài tối thiểu là 5,5m.
• Đất ở tại nông thôn: Lô đất sau khi tách thửa phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu là 72m2; chiều rộng tối thiểu là 4,5m và chiều dài tối thiểu là 16m.
• Lưu ý về cách tính diện tích: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại đô thị và nông thôn nêu trên bao gồm cả diện tích đã được công nhận là đất ở và diện tích chưa được công nhận là đất ở trong cùng một thửa đất.
• Đối với đất nông nghiệp: Trường hợp diện tích đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch đất ở thì việc tách thửa cũng được áp dụng thực hiện theo các quy định về diện tích, kích thước tối thiểu tương tự như đối với đất ở nêu trên.

Các trường hợp ngoại lệ không áp dụng quy định diện tích tối thiểu

Quyết định 62/2014/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể các trường hợp đặc biệt không bị ràng buộc bởi giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa, bao gồm:

• Tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định, nhưng thực hiện đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành một thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
• Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, mặc dù diện tích nhỏ hơn quy định nhưng có đủ điều kiện để được cấp Giấy nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước ngày các văn bản quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành.

Quy định nghiêm cấm và điều khoản chuyển tiếp

Để ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa tự phát không đúng quy chuẩn, Quyết định đưa ra các chế tài nghiêm ngặt:

• Nghiêm cấm thực hiện các thủ tục pháp lý: Cơ quan chức năng không thực hiện công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời không giải quyết thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với các trường hợp tự ý chia tách thửa đất (đã đăng ký hoặc đã được cấp Giấy chứng nhận) thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.
• Quy định chuyển tiếp: Đối với các trường hợp đã thực hiện công chứng, chứng thực việc tách thửa trước ngày Quyết định 62/2014/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 47/2007/QĐ-UBND ngày 01/10/2007 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

Trách nhiệm thi hành và tổ chức thực hiện

Quyết định giao trách nhiệm cụ thể cho các cá nhân và cơ quan ban ngành trong việc triển khai và giám sát thực hiện:

• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện quy định này trên toàn địa bàn tỉnh.
• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh Kon Tum chịu trách nhiệm quản lý hành chính, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm về tách thửa tại địa phương.
• Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các nội dung được ban hành tại Quyết định này.