Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang ban hành nhằm thiết lập khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các bên liên quan thỏa thuận giá dịch vụ trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà chung cư hoặc giải quyết các tranh chấp phát sinh về phí vận hành giữa cư dân và đơn vị quản lý.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Tiền Giang.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; Ban quản trị nhà chung cư; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan và các tổ chức, cá nhân khác liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Khung giá dịch vụ được xác định dựa trên đặc điểm kỹ thuật của nhà chung cư (có hoặc không có thang máy), tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng trong một tháng. Mức giá này đã bao gồm lợi nhuận định mức và thuế giá trị gia tăng (VAT):

• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 6.700 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 9.500 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng.
• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 2.800 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng; mức giá tối đa là 4.000 đồng/m2 diện tích sử dụng/tháng.
• Nguyên tắc bù đắp chi phí từ nguồn thu kinh doanh: Khung giá trên chưa tính các khoản thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp có nguồn thu này, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành phải thực hiện hạch toán theo đúng chế độ tài chính để bù đắp chi phí, nhằm mục đích giảm giá dịch vụ quản lý vận hành cho cư dân.
• Các chi phí không bao gồm trong khung giá: Khung giá này không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ; kinh phí bảo trì; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

- Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan

• Sở Xây dựng tỉnh Tiền Giang: Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan tiếp nhận, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong quản lý giá dịch vụ. Khi có thay đổi về cơ chế chính sách hoặc biến động giá cả thị trường làm khung giá không còn phù hợp, Sở Xây dựng có trách nhiệm tham mưu, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thị xã, thành phố): Theo dõi, tổng hợp và báo cáo về các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng; đồng thời thực hiện tuyên truyền, phổ biến pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho các bên liên quan.

- Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 04 tháng 11 năm 2024.
• Văn bản bị bãi bỏ: Quyết định này bãi bỏ hoàn toàn Quyết định số 2985/QĐ-UBND ngày 25/10/2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tiền Giang về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Victoria Premium tại số 77 đường Nguyễn Trung Trực, Phường 3, thành phố Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng, Thủ trưởng các Sở, ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho, thành phố Gò Công, thị xã Cai Lậy và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.