Tóm tắt Quyết định 68/2016/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 tại Tây Ninh

Quyết định số 68/2016/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành nhằm quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để tính giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh áp dụng cho năm 2017. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng cho các khu vực trên địa bàn tỉnh Tây Ninh

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 được ban hành chung cho tất cả các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh và được phân chia chi tiết theo từng khu vực cụ thể như sau:

• Khu vực nông thôn:
  • Các xã thuộc thành phố Tây Ninh và các xã thuộc huyện (ngoại trừ các xã thuộc vùng khó khăn, xã Hiệp Tân thuộc huyện Hòa Thành, xã An Tịnh thuộc huyện Trảng Bàng và các tuyến đường giao thông chính có tên trong Bảng giá đất): Hệ số điều chỉnh giá đất được quy định bằng 1,2 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
  • Xã Hiệp Tân (huyện Hòa Thành), xã An Tịnh (huyện Trảng Bàng) và các tuyến đường giao thông chính có tên trong Bảng giá đất: Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng bằng 1,25 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Khu vực đô thị:
  • Thị trấn thuộc các huyện và các phường Ninh Thạnh, Ninh Sơn thuộc thành phố Tây Ninh: Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng bằng 1,25 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
  • Các phường trung tâm bao gồm Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường IV và phường Hiệp Ninh thuộc thành phố Tây Ninh: Hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng bằng 1,3 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
• Khu vực các xã thuộc vùng khó khăn: Đối với các xã nằm trong danh mục vùng khó khăn theo quy định của Chính phủ, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng ở mức thấp nhất là 1,1 lần giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Các trường hợp cụ thể áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) quy định tại Quyết định này được áp dụng trong các trường hợp cụ thể sau đây:

1. Xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất: Áp dụng đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất hiện hành), bao gồm:
   • Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
   • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
   • Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức quy định.
   • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên.
   • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp không thông qua hình thức đấu giá.
   • Xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai.
   • Xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai.
   • Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
   • Xác định giá trị nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để khấu trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp.
   • Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần.
2. Xác định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm khi điều chỉnh: Áp dụng khi thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
3. Xác định giá khởi điểm đấu giá đất thuê hàng năm: Áp dụng để xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
4. Các trường hợp khác: Đối với các trường hợp xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa được quy định cụ thể tại Quyết định này thì thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành có liên quan.

Hiệu lực thi hành và quy định chuyển tiếp

Quyết định 68/2016/QĐ-UBND quy định rõ về thời gian hiệu lực và phương án xử lý chuyển tiếp đối với các hồ sơ đất đai cụ thể:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2017. Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 67/2015/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016.
• Điều khoản chuyển tiếp: Đối với các trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01/01/2017, việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai vẫn tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định số 67/2015/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2015.

Tổ chức thực hiện và trách nhiệm thi hành

Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh phân công trách nhiệm cụ thể cho các cơ quan, đơn vị trong việc triển khai thực hiện Quyết định:

• Trách nhiệm của các Sở, ngành và địa phương: Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ để thực hiện các nhiệm vụ:
  • Xác định và tổ chức thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các đối tượng theo đúng quy định pháp luật.
  • Tiến hành thanh tra, kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp có sai phạm hoặc giải quyết các khiếu nại, tố cáo liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.