Quyết định 69/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum ban hành quy định chi tiết về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chuẩn hóa công tác quản lý, vận hành nhà chung cư, giải quyết các tranh chấp về giá dịch vụ và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Quyết định quy định rõ ràng về phạm vi áp dụng và các đối tượng chịu sự tác động trực tiếp của khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, cụ thể:

• Phạm vi điều chỉnh: Khung giá này được áp dụng để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Kon Tum. Đồng thời, đây là cơ sở pháp lý để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc làm căn cứ giải quyết khi có tranh chấp về giá giữa đơn vị vận hành và chủ sở hữu, người sử dụng. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được mức giá, khung giá tại Quyết định này sẽ được áp dụng trực tiếp.
• Trường hợp loại trừ: Khung giá này không áp dụng đối với nhà công vụ và nhà ở sinh viên được xây dựng theo loại hình nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Kon Tum.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với chủ đầu tư dự án, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cùng các cơ quan quản lý nhà nước, cơ quan tham mưu liên quan trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

Khung giá dịch vụ được quy định cụ thể dựa trên loại hình nhà chung cư (có hoặc không có thang máy), tính theo đơn vị Đồng/m2 sử dụng/tháng:

• Nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 1.500 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 5.600 đồng/m2/tháng.
• Nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 5.700 đồng/m2/tháng và mức giá tối đa là 13.400 đồng/m2/tháng.
• Nguyên tắc bù trừ doanh thu: Mức giá quy định trong khung nêu trên chưa bao gồm các nguồn thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trong trường hợp có phát sinh nguồn thu từ các dịch vụ chung này, Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán phân bổ để bù đắp chi phí quản lý vận hành nhằm mục tiêu giảm giá dịch vụ cho người dân.

Để đảm bảo quyết định được thực thi hiệu quả, Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum phân công trách nhiệm cụ thể cho từng đơn vị:

• Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện khung giá dịch vụ; tiếp nhận và xử lý hoặc đề xuất giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh. Khi có biến động về cơ chế chính sách hoặc giá cả thị trường làm khung giá không còn phù hợp, Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh kịp thời.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố: Thực hiện công tác tuyên truyền, phổ biến quy định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư; theo dõi, kiểm tra và tổng hợp các tranh chấp, vướng mắc tại địa phương để báo cáo Sở Xây dựng.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư: Thực hiện quản lý vận hành theo đúng quy định pháp luật và hợp đồng đã ký kết, bảo đảm an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. Xác định giá dịch vụ phù hợp với khung giá quy định; tổ chức thu, chi, hạch toán công khai, minh bạch. Định kỳ trước ngày 31 tháng 12 hàng năm hoặc đột xuất phải báo cáo tình hình hoạt động về Sở Xây dựng.

Quy định về thời gian áp dụng và các văn bản bị thay thế:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định 69/2024/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 11 năm 2024.
• Văn bản thay thế: Quyết định số 42/2023/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kon Tum về khung giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng tại chung cư Nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước tại Khu đô thị phía Nam cầu Đăk Bla, thành phố Kon Tum chính thức hết hiệu lực kể từ ngày Quyết định này có hiệu lực.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố; các chủ đầu tư, chủ sở hữu, người sử dụng, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.