Quyết định 73/2007/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng ban hành quy định chi tiết về đơn giá nhà áp dụng để tính thu lệ phí trước bạ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định giá trị tài sản nhà đất phục vụ công tác quản lý thuế và nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân.

- Phạm vi áp dụng và đối tượng ban hành đơn giá nhà

• Ban hành kèm theo Quyết định này là Bảng đơn giá nhà áp dụng để tính thu lệ phí trước bạ trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.
• Các loại nhà và công trình kiến trúc áp dụng bao gồm: nhà ở, nhà làm việc, nhà xưởng, nhà kho, cửa hàng, cửa hiệu và các công trình kiến trúc khác.

- Quy định về tỷ lệ phần trăm (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên số lần kê khai và thời gian đã sử dụng của từng cấp nhà cụ thể như sau:

• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu: Được tính bằng 100% giá trị nhà.
• Trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Tỷ lệ chất lượng còn lại được phân loại chi tiết theo thời gian sử dụng và cấp nhà:
  • Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà cấp I đạt 95%; Nhà cấp II đạt 90%; Nhà cấp III đạt 90%; Nhà cấp IV (bao gồm cả nhà biệt thự) đạt 80%.
  • Thời gian sử dụng từ 5 đến 10 năm: Nhà cấp I đạt 90%; Nhà cấp II đạt 85%; Nhà cấp III đạt 80%; Nhà cấp IV đạt 65%.
  • Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà cấp I đạt 80%; Nhà cấp II đạt 70%; Nhà cấp III đạt 60%; Nhà cấp IV đạt 40%.
  • Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà cấp I đạt 60%; Nhà cấp II đạt 50%; Nhà cấp III đạt 40%; Nhà cấp IV đạt 40%.
  • Thời gian sử dụng trên 50 năm: Tất cả các cấp nhà (Cấp I, II, III, IV) đều áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại thống nhất là 40%.
• Phương pháp xác định thời gian sử dụng: Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì tính theo năm mua nhà hoặc nhận nhà.

- Phương pháp tính giá trị và hệ số phân bổ đối với nhà xây nhiều tầng

Đối với nhà xây nhiều tầng do nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng mà không phân chia riêng biệt cho từng hộ từ tầng 1 đến tầng cuối cùng thì giá trị của từng căn hộ được tính trên tổng giá trị toàn ngôi nhà theo diện tích sử dụng và đơn giá quy định tại Bảng đơn giá nhà kèm theo Quyết định này, đồng thời phân bổ cho từng căn hộ theo hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng như sau:

• Sử dụng tầng 1: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 1,0.
• Sử dụng tầng 2: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,8.
• Sử dụng tầng 3: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,7.
• Sử dụng tầng 4: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,6.
• Sử dụng tầng 5: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,5.
• Sử dụng từ tầng 6 trở lên: Áp dụng hệ số điều chỉnh là 0,4.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm của cơ quan quản lý thuế: Cục Thuế thành phố Đà Nẵng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai, hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc thực hiện các quy định tại Quyết định này.
• Trách nhiệm phối hợp thi hành: Chánh Văn phòng UBND thành phố, Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế, Chủ tịch UBND các quận, huyện, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.