Quyết định 776/QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Cụm công nghiệp Đô Lương, huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình. Quyết định quy định chi tiết về vị trí, ranh giới, cơ cấu sử dụng đất và định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ làm cơ sở thu hút đầu tư và quản lý xây dựng.

1. Tính chất và ngành nghề thu hút đầu tư

Cụm công nghiệp (CCN) Đô Lương được quy hoạch là cụm công nghiệp tập trung các ngành nghề sản xuất không gây ô nhiễm môi trường, bao gồm:

• Chế biến lương thực, thực phẩm;
• Sản xuất cơ khí;
• Dệt, may, da giày;
• Sản xuất thiết bị, dụng cụ và bao bì y tế;
• Công nghiệp hỗ trợ và các ngành công nghiệp sạch khác.

2. Vị trí, ranh giới và quy mô lập quy hoạch

Quy hoạch được thực hiện trên khu đất sản xuất nông nghiệp thuộc xã Đô Lương, huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình với tổng diện tích là 439.603 m². Vị trí tiếp giáp cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp đất nông nghiệp xã Quỳnh Bảo và xã Quỳnh Nguyên, huyện Quỳnh Phụ;
• Phía Nam: Giáp đường Thái Bình - Hà Nam;
• Phía Đông: Giáp đất nông nghiệp xã Quỳnh Trang, huyện Quỳnh Phụ;
• Phía Tây: Giáp đất nông nghiệp xã Bắc Sơn, huyện Hưng Hà.

3. Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích quy hoạch 439.603 m² được phân bổ theo bảng cơ cấu sử dụng đất chi tiết sau:

• Đất công nghiệp: Diện tích 326.643 m² (chiếm 74,3% tổng diện tích), bao gồm 04 lô đất:
  • Lô CN-A1: 98.680 m²;
  • Lô CN-A2: 94.036 m²;
  • Lô CN-B1: 57.628 m²;
  • Lô CN-B2: 76.299 m².
• Đất giao thông, lưu không giao thông (GT): Diện tích 60.262 m² (chiếm 13,7%);
• Đất cây xanh - mặt nước (CX): Diện tích 44.257 m² (chiếm 10,07%), gồm:
  • Đất cây xanh (CX01 đến CX04): 35.757 m² (CX01: 19.885 m²; CX02: 10.856 m²; CX03: 2.508 m²; CX04: 2.508 m²);
  • Đất mặt nước: 8.500 m².
• Đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT): Diện tích 5.336 m² (chiếm 1,22%);
• Đất khu văn phòng điều hành, dịch vụ (ĐH-DV): Diện tích 3.105 m² (chiếm 0,71%).

4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Cụm công nghiệp Đô Lương được đầu tư xây dựng đồng bộ bao gồm:

• Giao thông đối ngoại và nội bộ:
  • Tuyến Thái Bình - Hà Nam: Đoạn qua khu quy hoạch có mặt cắt rộng 74m (lòng đường 2x10,5m, dải phân cách 1,5m, hành lang an toàn mỗi bên 25,75m). Đường gom nằm ngoài hành lang bảo vệ rộng 13,5m (lòng đường 10,5m, vỉa hè CCN 3m).
  • Tuyến quy hoạch số 1 và 2: Bề rộng 16,5m (lòng đường 10,5m, vỉa hè mỗi bên 3m).
  • Tuyến quy hoạch số 3 và 4: Bề rộng 9,5m (lòng đường 5,5m, vỉa hè phía CCN 3m, vỉa hè phía sông An Lộng 1m).
  • Tuyến quy hoạch số 5 và 6: Bề rộng 8,5m (lòng đường 5,5m, vỉa hè phía CCN 3m).
• Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng:
  • Hướng san nền từ Bắc xuống Nam thu về phía đường Thái Bình - Hà Nam và thoát ra sông An Lộng.
  • Cao độ tự nhiên trung bình là +0,70m; cao độ tim đường Thái Bình - Hà Nam là +2,20m; cao độ thiết kế tim đường nội bộ cụm công nghiệp trung bình là +2,00m.
• Hệ thống cấp nước và PCCC:
  • Nguồn nước đấu nối từ Nhà máy nước sạch nông thôn cụm các xã; tổng nhu cầu cấp nước khoảng 2.000 m³/ngày đêm.
  • Mạng lưới cấp nước kết hợp mạng vòng và nhánh cụt với tuyến ống chính D150mm, tuyến phân phối D63-D100mm.
  • Bố trí các họng nước chữa cháy D≥100mm tại các nút giao thông với khoảng cách 150 - 200m/họng.
• Hệ thống thoát nước & Xử lý nước thải:
  • Xây dựng hai hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt.
  • Nước mưa được thu gom bằng hệ thống cống ngầm dưới vỉa hè và xả ra sông An Lộng.
  • Nước thải sinh hoạt qua bể phốt 3 ngăn; nước thải công nghiệp được xử lý cục bộ tại các nhà máy đạt quy chuẩn trước khi dẫn qua cống D300 về Trạm xử lý nước thải tập trung của CCN.
• Hệ thống cấp điện và chiếu sáng:
  • Nguồn điện lấy từ đường dây 35KV phía Bắc cụm công nghiệp. Mạng trung thế ngầm vỉa hè cấp cho 02 Trạm biến áp 35KV/0,4KV (đặt tại khu CX-02 và khu điều hành).
  • Mạng hạ thế 0,4KV chôn ngầm từ trạm biến áp đến các tủ điện nổi và cấp nguồn cho hệ thống chiếu sáng giao thông.
• Quản lý chất thải và vệ sinh môi trường:
  • Rác thải sinh hoạt thu gom hàng ngày về Khu xử lý rác thải xã Đô Lương.
  • Rác thải công nghiệp được phân loại, xử lý cục bộ tại nhà máy rồi chuyển đến Khu xử lý rác tập trung của xã.
  • Trồng cây xanh tán rộng, xanh quanh năm tại các dải cây xanh để cách ly và bảo vệ môi trường.

5. Trách nhiệm thực hiện và hiệu lực thi hành

Ủy ban nhân dân huyện Đông Hưng có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thiện hồ sơ quy hoạch, xin xác nhận của Sở Xây dựng để làm căn cứ quản lý và thực hiện công bố công khai đồ án quy hoạch phối hợp cùng UBND xã Đô Lương.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các Sở, ngành liên quan, UBND huyện Đông Hưng và UBND xã Đô Lương chịu trách nhiệm thi hành.