Quyết định số 943/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Vườn ươm cây giống công nghệ cao tại Bình Định. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thiết lập quy hoạch sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho dự án sản xuất cây giống lâm nghiệp ứng dụng công nghệ hiện đại.

- Thông tin chung và phạm vi ranh giới quy hoạch

• Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Vườn ươm cây giống công nghệ cao tại Bình Định.
• Địa điểm thực hiện: Thuộc địa bàn thôn Nam Tượng 3, xã Nhơn Tân, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định.
• Ranh giới tiếp giáp: Phía Bắc giáp đất nông nghiệp; phía Nam giáp đường đi vào trang trại chăn nuôi heo; phía Đông giáp đất nông nghiệp và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp mương thủy lợi.
• Quy mô diện tích: Tổng diện tích đất quy hoạch là 28,2 ha (chi tiết là 282.323 m2).
• Mục tiêu quy hoạch: Tạo quỹ đất sạch để bố trí sản xuất các loại cây giống lâm nghiệp (như bạch đàn, keo lai...) dựa trên công nghệ hiện đại và quy trình khép kín; xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bảo đảm tiêu chuẩn môi trường; làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý xây dựng theo quy hoạch.

- Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng

Quỹ đất của dự án được phân bổ chi tiết cho các hạng mục chức năng nhằm tối ưu hóa hiệu quả sản xuất nông nghiệp công nghệ cao:

• Đất xây dựng công trình: Diện tích 973,36 m2, chiếm tỷ lệ 0,34% tổng diện tích quy hoạch.
• Đất khu nhà lưới: Diện tích 68.005,66 m2, chiếm tỷ lệ 24,09%.
• Đất khu trưng bày cây mẹ thành phẩm: Diện tích 28.133,25 m2, chiếm tỷ lệ 9,96%.
• Đất khu cây con ngoài trời: Diện tích 140.169,25 m2, chiếm tỷ lệ lớn nhất với 49,65%.
• Đất cây xanh và mặt nước: Diện tích 21.456,07 m2, chiếm tỷ lệ 7,60%.
• Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 23.585,41 m2, chiếm tỷ lệ 8,36%.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

• San nền: Thiết kế san nền dựa trên nguyên tắc cân bằng khối lượng đào đắp tại chỗ với tổng khối lượng san nền đạt 156.703 m3. Độ dốc thiết kế từ i = 0.001 đến 0.003, hướng thoát nước chính từ Tây Nam sang Đông Bắc. Cao độ san nền trung bình toàn khu là 21,46 m.
• Hệ thống thoát nước mưa: Nước mưa được thu gom qua các hố ga dọc theo các trục đường chính, dẫn về các hồ chứa nước tưới lớn. Khi nước đầy, hệ thống tự tràn qua đập và thoát ra mương hiện trạng phía Đông. Kết cấu thoát nước sử dụng cống hộp bê tông cốt thép Φ600 và các tuyến mương xây gạch (M1 kích thước 0,4x0,7m; M2 kích thước 0,6x1,0m; M3 kích thước 0,8x1,2m).
• Hệ thống giao thông: Giao thông đối ngoại sử dụng tuyến ĐS7 rộng 10m đấu nối vào đường bê tông hiện trạng rộng 20m dẫn ra Quốc lộ 19 theo hướng Bắc Nam. Giao thông nội bộ được thiết kế tuần hoàn kết nối các khu chức năng với chiều rộng mặt đường từ 5m đến 8m.
• Hệ thống cấp nước: Nguồn nước phục vụ sinh hoạt và tưới tiêu được lấy từ mương thủy lợi của hồ Núi Một tự chảy vào hồ chứa nội khu. Tổng lưu lượng nước tưới thiết kế là 1.250,69 m3/ngày-đêm; công suất cấp nước sinh hoạt là 20 m3/ngày-đêm.
• Hệ thống cấp điện: Nguồn điện được đấu nối từ đường dây trung thế 22KV đi qua khu vực dự án. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng được thiết kế đi nổi với tổng nhu cầu công suất sử dụng là 560 kW.
• Vệ sinh môi trường: Nước thải sinh hoạt được xử lý cục bộ qua bể tự hoại đạt quy chuẩn môi trường trước khi xả vào hệ thống thoát nước chung, lưu lượng nước thải khoảng 15 m3/ngày. Chất thải rắn sinh hoạt được thu gom và vận chuyển về bãi xử lý tập trung của thị xã An Nhơn.

- Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

• Vai trò của quyết định: Quyết định này là căn cứ pháp lý để lập dự án đầu tư, triển khai quy hoạch chi tiết và thực hiện quản lý xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.
• Trách nhiệm của các cơ quan quản lý: Giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư cùng UBND thị xã An Nhơn thực hiện chức năng hướng dẫn, giám sát và kiểm tra quá trình đầu tư xây dựng của chủ đầu tư.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở ngành liên quan, Chủ tịch UBND thị xã An Nhơn, Giám đốc Công ty TNHH Giống cây trồng Shaiyo Bình Định và các đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này kể từ ngày ký.