Thông tư 03/2023/TT-BXD được ban hành bởi Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhằm sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Thông tư này áp dụng đối với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ, các cơ quan khác ở Trung ương, Ủy ban nhân dân các cấp và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Nội dung sửa đổi, bổ sung về quy hoạch chi tiết xây dựng dự án nhà ở xã hội

Thông tư 03/2023/TT-BXD tập trung sửa đổi, bổ sung quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 của Thông tư số 09/2021/TT-BXD liên quan đến điều kiện quy hoạch đối với quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội như sau:

• Yêu cầu bắt buộc là khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở xã hội phải có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.
• Trong trường hợp khu vực dự kiến thực hiện dự án chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt, khu đất đó phải thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch phân khu (đối với những khu vực có yêu cầu phải lập quy hoạch phân khu) hoặc đã được phê duyệt quy hoạch chung (đối với những khu vực không có yêu cầu phải lập quy hoạch phân khu).
• Đồng thời, đối với trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, cơ quan có thẩm quyền phải căn cứ vào Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực để phê duyệt quy hoạch chi tiết cho khu đất dự kiến thực hiện dự án. Việc phê duyệt này nhằm xác định rõ các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các yêu cầu liên quan về việc kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án với khu vực xung quanh.

Trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan trực thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở Trung ương, Ủy ban nhân dân các cấp và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành các quy định tại Thông tư này.
• Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cần kịp thời phản ánh về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn và giải quyết.

Hiệu lực thi hành và nguyên tắc áp dụng

• Thông tư 03/2023/TT-BXD chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 6 năm 2023.
• Trong quá trình thực hiện, trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật được dẫn chiếu tại Thông tư này được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế thì sẽ áp dụng theo các văn bản quy phạm pháp luật sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế mới nhất đó.