Thông tư 106/2010/TT-BTC do Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn chi tiết về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Đối tượng áp dụng và phạm vi điều chỉnh

Thông tư quy định nghĩa vụ nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận đối với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận tối đa

Mức thu lệ phí được phân loại cụ thể theo từng nhóm đối tượng, khu vực địa lý và tính chất của việc cấp giấy, cụ thể như sau:

• Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương hoặc các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh:
  • Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp cấp lại (bao gồm cả trường hợp cấp lại do hết chỗ xác nhận), cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.
  • Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ cấp riêng cho quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất): Áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy đối với trường hợp cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với các trường hợp cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung.
• Đối với tổ chức:
  • Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp Giấy chứng nhận chỉ cấp riêng cho quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất): Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.
  • Trường hợp cấp lại (bao gồm cả trường hợp cấp lại do hết chỗ xác nhận), cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Các trường hợp được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Thông tư quy định cụ thể hai nhóm đối tượng được miễn nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

• Các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2009) mà nay có nhu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận mới.
• Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu và sinh sống tại khu vực nông thôn. Tuy nhiên, quy định này loại trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc các quận của thành phố trực thuộc Trung ương hoặc các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh nhưng được cấp Giấy chứng nhận tại khu vực nông thôn thì vẫn phải nộp lệ phí theo quy định.

Thẩm quyền quyết định mức thu tại địa phương

Căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, điều kiện thực tế của từng địa phương và khung mức thu quy định tại Thông tư này, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thẩm quyền quy định chi tiết về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn quản lý, bảo đảm phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành về phí và lệ phí.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Thông tư 106/2010/TT-BTC có hiệu lực thi hành sau 45 ngày kể từ ngày ký ban hành. Văn bản này bãi bỏ các quy định trước đây liên quan đến:

• Lệ phí địa chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xác nhận tính pháp lý của các giấy tờ nhà đất quy định tại mục b3, điểm 4, phần III Thông tư số 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 của Bộ Tài chính.
• Các quy định về lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ban hành trước đây.

Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính để được nghiên cứu, hướng dẫn và bổ sung kịp thời.