Tóm tắt Công văn 1146/BXD-KTXD năm 2015 về áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình cao tầng

Công văn 1146/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn việc áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng đối với các công trình cao tầng. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và các cơ quan quản lý nhà nước xác định, quản lý chi phí đầu tư xây dựng một cách hiệu quả, phù hợp với các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Các nội dung chính sách và quy định cốt lõi của văn bản bao gồm:

- Nguyên tắc áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình cao tầng

• Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật mang tính chất tham khảo, hướng dẫn để xác định tổng mức đầu tư, lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Việc áp dụng suất vốn đầu tư phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, mục tiêu đầu tư, quy mô, công năng sử dụng và các điều kiện cụ thể của dự án.
• Đối với các công trình cao tầng có đặc điểm đặc thù hoặc yêu cầu kỹ thuật cao hơn so với tiêu chuẩn thông thường, chủ đầu tư cần tính toán, điều chỉnh bổ sung các chi phí cần thiết khác để đảm bảo tính đúng, tính đủ.

- Phương pháp xác định và điều chỉnh suất vốn đầu tư

• Khi sử dụng suất vốn đầu tư được công bố để xác định tổng mức đầu tư cho công trình cao tầng, cần thực hiện các bước điều chỉnh về thời điểm lập dự án, địa điểm xây dựng và các yếu tố đặc thù của công trình.
• Các yếu tố cần xem xét điều chỉnh bao gồm: số tầng hầm, giải pháp nền móng đặc biệt, trang thiết bị công trình hiện đại (hệ thống điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy chuyên dụng, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS).
• Sử dụng các chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc địa phương công bố để quy đổi suất vốn đầu tư về thời điểm tính toán hiện tại.

- Thẩm quyền và trách nhiệm của các bên liên quan

• Chủ đầu tư và tổ chức tư vấn có trách nhiệm nghiên cứu kỹ các hướng dẫn tại tập suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố để áp dụng chính xác cho từng loại cấp công trình và số tầng của tòa nhà.
• Trong trường hợp dự án có những đặc thù chưa được quy định cụ thể trong tập suất vốn đầu tư công bố, chủ đầu tư có thể tự xác định hoặc thuê tổ chức tư vấn có đủ năng lực để lập suất vốn đầu tư riêng cho công trình, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Ý nghĩa thực tiễn của văn bản

• Giúp tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp và các cơ quan quản lý trong việc xác định tổng mức đầu tư đối với các dự án nhà cao tầng, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê.
• Tạo cơ sở pháp lý đồng bộ để kiểm soát chi phí đầu tư, tránh thất thoát, lãng phí ngân sách nhà nước đối với các dự án có sử dụng vốn công.