Giới thiệu về Công văn 1442/BXD-KTXD năm 2023

Công văn 1442/BXD-KTXD được Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải quyết và hướng dẫn các vướng mắc liên quan đến việc áp dụng chỉ số giá xây dựng trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các chủ đầu tư, nhà thầu và cơ quan quản lý địa phương tháo gỡ các khó khăn phát sinh từ thực tế biến động giá cả thị trường.

Nguyên tắc áp dụng chỉ số giá xây dựng trong quản lý chi phí

• Chỉ số giá xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố là cơ sở pháp lý để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm việc lập, điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng và giá hợp đồng xây dựng.
• Việc áp dụng chỉ số giá xây dựng phải đảm bảo tính phù hợp với tiến độ, địa điểm xây dựng và các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng đã ký kết giữa các bên.

Xác định chỉ số giá xây dựng riêng cho công trình

• Trường hợp chỉ số giá xây dựng do địa phương công bố không phù hợp với đặc điểm, tính chất hoặc cơ cấu chi phí của công trình, hoặc chưa có trong danh mục công bố, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức xác định chỉ số giá xây dựng riêng cho công trình.
• Phương pháp xác định chỉ số giá xây dựng riêng phải tuân thủ đúng các quy định và hướng dẫn kỹ thuật của Bộ Xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
• Chủ đầu tư phải gửi hồ sơ xác định chỉ số giá xây dựng riêng đến Sở Xây dựng địa phương để có ý kiến thống nhất trước khi áp dụng vào dự án, nhằm bảo đảm tính khách quan, chính xác và phù hợp với thực tế thị trường.

Hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng do biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu và vật liệu xây dựng phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng áp dụng cho dự án.
• Khi áp dụng chỉ số giá để điều chỉnh, các bên cần làm rõ nguồn dữ liệu giá, thời điểm tính toán (thời điểm gốc và thời điểm điều chỉnh) và phạm vi các hạng mục công việc được phép điều chỉnh.
• Đối với các hợp đồng thực hiện theo đơn giá điều chỉnh, việc sử dụng chỉ số giá xây dựng phải phản ánh sát nhất biến động giá thực tế tại khu vực xây dựng công trình trong thời gian triển khai.

Trách nhiệm của các cơ quan và chủ thể liên quan

• Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố: Cần tăng cường công tác theo dõi, thu thập thông tin thị trường để công bố chỉ số giá xây dựng định kỳ (hàng tháng, hàng quý) kịp thời, sát với thực tế, đồng thời phối hợp giải quyết nhanh chóng các hồ sơ xin ý kiến về chỉ số giá riêng của chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư và nhà thầu: Có trách nhiệm chủ động theo dõi biến động giá, phối hợp chặt chẽ để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh giá hợp đồng theo đúng quy định, tránh để xảy ra tranh chấp làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.