Tổng quan về Công văn 1473/TCT-TNCN năm 2014

Công văn 1473/TCT-TNCN do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn thống nhất chính sách thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) và Lệ phí trước bạ trong quá trình làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân.

1. Quy định về Thuế Thu nhập cá nhân khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công văn phân loại và xử lý nghĩa vụ thuế TNCN đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng bất động sản theo từng mốc thời gian cụ thể:

• Chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008, khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thực hiện truy thu thuế TNCN đối với các lần chuyển nhượng trước đó.
• Chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 trở đi: Trường hợp đất được chuyển nhượng qua nhiều người từ ngày 01/01/2008 trở đi mà chưa nộp thuế thì phải kê khai và nộp thuế TNCN cho từng lần chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật thuế TNCN.
• Xác định đối tượng và điều kiện miễn thuế: Việc xem xét miễn thuế TNCN (như chuyển nhượng giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng hoặc chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất) được áp dụng theo các quy định của Luật Thuế TNCN và các văn bản hướng dẫn thi hành tại thời điểm phát sinh giao dịch.

2. Quy định về Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được thực hiện như sau:

• Nghĩa vụ kê khai và nộp lệ phí: Hộ gia đình, cá nhân khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định, trừ các trường hợp thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ.
• Căn cứ và thời điểm tính lệ phí trước bạ: Giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ được xác định dựa trên bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành và quy định pháp luật về lệ phí trước bạ tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp miễn, giảm: Áp dụng theo đúng quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ đối với từng đối tượng, loại đất và mục đích sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận.

3. Trách nhiệm thực hiện của cơ quan thuế và người sử dụng đất

• Cơ quan Thuế: Có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường để xác định nguồn gốc, thời điểm giao dịch đất đai, tính toán chính xác nghĩa vụ tài chính và phát hành thông báo nộp thuế, lệ phí trước bạ cho người sử dụng đất đúng thời hạn.
• Người sử dụng đất: Có trách nhiệm kê khai trung thực, đầy đủ thông tin về quá trình sử dụng, chuyển nhượng đất và cung cấp đầy đủ các giấy tờ, chứng từ hợp lệ liên quan để làm căn cứ xác định nghĩa vụ thuế và lệ phí.