TÓM TẮT CÔNG VĂN 177/BXD-QLN NĂM 2019 VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Công văn 177/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết việc áp dụng pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, đảm bảo tuân thủ đồng bộ các quy định của Luật Đất đai, Luật Doanh nghiệp và Luật Kinh doanh bất động sản.

1. Điều kiện đối với quyền sử dụng đất tham gia góp vốn

Để thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, người sử dụng đất và diện tích đất góp vốn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có giấy tờ pháp lý hợp lệ: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Đất không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất không trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại hoặc đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Thời hạn sử dụng đất: Đất góp vốn phải còn trong thời hạn sử dụng đất được nhà nước giao hoặc cho thuê.
• Phù hợp quy hoạch: Mục đích sử dụng đất góp vốn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản.

2. Quy định về thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được thành lập và hoạt động tuân thủ các quy chuẩn pháp lý sau:

• Đăng ký kinh doanh: Phải làm thủ tục đăng ký doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của Luật Doanh nghiệp.
• Đáp ứng điều kiện năng lực tài chính: Doanh nghiệp phải bảo đảm các điều kiện về vốn điều lệ, năng lực tài chính thực hiện dự án bất động sản theo quy định pháp luật chuyên ngành.
• Định giá tài sản góp vốn: Quyền sử dụng đất dùng để góp vốn phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc thông qua tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp.

3. Trình tự, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp

Quy trình góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thành lập doanh nghiệp cần thực hiện theo các bước pháp lý bắt buộc:

• Lập hợp đồng góp vốn: Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định.
• Thực hiện thủ tục sang tên: Các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, chuyển quyền sử dụng đất từ bên góp vốn sang cho doanh nghiệp mới tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
• Thời điểm phát sinh hiệu lực: Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ chính thức có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được cập nhật, đăng ký vào Sổ địa chính.
• Nghĩa vụ thuế và phí: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về thuế, phí và lệ phí liên quan đến quá trình chuyển nhượng, góp vốn tài sản vào doanh nghiệp.

4. Lưu ý pháp lý quan trọng đối với các bên

Bộ Xây dựng lưu ý các tổ chức, cá nhân khi thực hiện góp vốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần chú ý:

• Doanh nghiệp sau khi nhận góp vốn phải triển khai dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đúng tiến độ, mục đích sử dụng đất và đúng quy hoạch đã được duyệt.
• Trường hợp diện tích đất góp vốn thuộc hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc đất không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không được dùng để góp vốn thành lập doanh nghiệp.
• Cần rà soát kỹ lưỡng quy định pháp luật đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản hiện hành để đảm bảo tính pháp lý xuyên suốt của dự án.