Công văn 2205/TCT/NV7 do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn về chính sách thu tiền sử dụng đất, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các cơ quan thuế địa phương trong công tác quản lý, tính toán và thu nộp ngân sách nhà nước; đồng thời áp dụng đối với các đối tượng sử dụng đất thuộc diện phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.

Các nội dung chính sách cốt lõi

- Xác định căn cứ tính tiền sử dụng đất

• Tiền sử dụng đất được xác định dựa trên diện tích đất được giao hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng, mục đích sử dụng đất và giá đất tính tiền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giá đất làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật về đất đai và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm phát sinh nghĩa vụ tài chính.

- Nguyên tắc xem xét miễn, giảm tiền sử dụng đất

• Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo đúng đối tượng, đúng hạn mức giao đất ở và các điều kiện ưu đãi theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật đất đai.
• Các đối tượng được hưởng chính sách miễn, giảm bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số tại các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn và các dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi.
• Người sử dụng đất phải chủ động lập hồ sơ đề nghị miễn, giảm gửi cơ quan thuế để được thẩm định và ra quyết định theo đúng thẩm quyền.

- Quy trình kê khai và nộp tiền sử dụng đất

• Người sử dụng đất có trách nhiệm kê khai đầy đủ, chính xác các thông tin trên tờ khai tiền sử dụng đất và nộp cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông hoặc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế.
• Cơ quan thuế thực hiện kiểm tra hồ sơ, xác định số tiền sử dụng đất phải nộp hoặc số tiền được miễn, giảm và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người nộp thuế.
• Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp đủ số tiền vào ngân sách nhà nước theo đúng thời hạn ghi trên thông báo để tránh bị xử lý phạt chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Hiệu lực thi hành

Công văn 2205/TCT/NV7 có hiệu lực hướng dẫn thi hành kể từ ngày ban hành, làm căn cứ để các cơ quan thuế địa phương thống nhất thực hiện các thủ tục thu tiền sử dụng đất đúng quy định pháp luật.