Công văn 2417/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành năm 2015 nhằm hướng dẫn giải quyết các vướng mắc liên quan đến chính sách thu lệ phí trước bạ đối với diện tích đất nông nghiệp gắn liền với đất ở trong cùng một thửa đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đối tượng và phạm vi áp dụng hướng dẫn

• Áp dụng đối với các hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Phạm vi điều chỉnh tập trung vào phần diện tích đất nông nghiệp (như đất vườn, ao) nằm xen kẽ hoặc gắn liền với đất ở trong cùng một thửa đất đã được cơ quan nhà nước công nhận.

- Nguyên tắc xác định lệ phí trước bạ đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất ở

• Việc xác định nghĩa vụ tài chính về lệ phí trước bạ phải căn cứ vào mục đích sử dụng đất thực tế được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận và ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đối với phần diện tích đất được xác định là đất ở: Người sử dụng đất phải thực hiện nộp lệ phí trước bạ theo mức thuế suất quy định đối với đất ở (trừ các trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật).
• Đối với phần diện tích đất nông nghiệp gắn liền (đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở nhưng không được công nhận là đất ở): Việc áp dụng thu hay miễn lệ phí trước bạ được thực hiện theo quy định đối với đất nông nghiệp.

- Quy định về miễn lệ phí trước bạ đối với đất nông nghiệp

• Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ hiện hành tại thời điểm hướng dẫn.
• Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn để phù hợp với điều kiện sản xuất nông nghiệp cũng được xem xét miễn, giảm theo các quy định liên quan.

- Trách nhiệm thực hiện của cơ quan thuế địa phương

• Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm chỉ đạo các Chi cục Thuế căn cứ vào hồ sơ địa chính, quyết định giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan thẩm quyền để xác định đúng diện tích từng loại đất.
• Áp dụng đúng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm tính lệ phí trước bạ để tính ra số tiền lệ phí trước bạ phải nộp hoặc xác định diện tích được miễn nộp một cách chính xác, minh bạch.