Tóm tắt Công văn 3898/TCT-CS năm 2014 về vướng mắc chính sách lệ phí trước bạ nhà, đất

Công văn 3898/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải quyết các vướng mắc thực tế và hướng dẫn chi tiết về chính sách lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất. Văn bản tập trung làm rõ các trường hợp được miễn, không phải nộp hoặc phải nộp lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận

Theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế, người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ trong các trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đây:

• Thay đổi diện tích do đo đạc lại: Trường hợp đo đạc lại bản đồ địa chính dẫn đến diện tích đất thực tế có thay đổi (tăng hoặc giảm) so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận cũ, nhưng ranh giới thửa đất không thay đổi và không có tranh chấp với các hộ liền kề.
• Thay đổi thông tin nhân thân của chủ sở hữu: Khi người sử dụng đất thực hiện thay đổi các thông tin cá nhân trên Giấy chứng nhận như họ tên, số chứng minh nhân dân, căn cước công dân, hoặc địa chỉ thường trú mà không làm thay đổi chủ sử dụng đất thực tế.
• Đính chính sai sót kỹ thuật: Các trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về mặt thông tin do lỗi của cơ quan đăng ký đất đai hoặc do người dân kê khai nhầm lẫn, nay được cơ quan thẩm quyền đính chính lại.

Chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận thừa kế, quà tặng

Công văn hướng dẫn cụ thể về việc miễn lệ phí trước bạ đối với các giao dịch chuyển nhượng đặc biệt trong gia đình:

• Đối tượng áp dụng miễn lệ phí trước bạ: Nhà, đất là quà tặng hoặc di sản thừa kế giữa các mối quan hệ nhân thân trực hệ bao gồm: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Yêu cầu về hồ sơ chứng minh: Người nộp thuế phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý hợp pháp để chứng minh mối quan hệ gia đình nêu trên (như Giấy khai sinh, Giấy chứng nhận kết hôn, Sổ hộ khẩu hoặc văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền) để làm cơ sở miễn thuế.

Trách nhiệm triển khai của cơ quan thuế địa phương

Để đảm bảo việc thực thi chính sách thuế được đồng bộ, minh bạch và đúng pháp luật, Tổng cục Thuế yêu cầu các Cục Thuế địa phương thực hiện nghiêm túc các nội dung sau:

• Kiểm tra và đối chiếu hồ sơ chặt chẽ: Cơ quan thuế cấp dưới có trách nhiệm rà soát kỹ lưỡng hồ sơ địa chính, tờ khai lệ phí trước bạ và các chứng từ kèm theo để xác định chính xác đối tượng được miễn hoặc phải nộp thuế, tránh thất thu ngân sách nhà nước.
• Kịp thời báo cáo vướng mắc phát sinh: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh các trường hợp đặc biệt chưa được quy định rõ ràng, các Cục Thuế phải chủ động tổng hợp và báo cáo về Tổng cục Thuế để nhận chỉ đạo, hướng dẫn giải quyết kịp thời.
• Hỗ trợ và tuyên truyền cho người nộp thuế: Đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn người dân hiểu rõ các quyền lợi, nghĩa vụ và quy trình thủ tục khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.