Giới thiệu về Công văn 3970/TCT-CS

Công văn 3970/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách lệ phí trước bạ đối với nhà và đất. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương thống nhất phương án xử lý đối với các hồ sơ khai lệ phí trước bạ trong các trường hợp đặc thù như phân chia tài sản, cấp đổi giấy chứng nhận hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Các nội dung hướng dẫn trọng tâm về chính sách lệ phí trước bạ

• Miễn lệ phí trước bạ khi phân chia tài sản chung của vợ chồng: Đối với nhà, đất là tài sản chung của vợ và chồng được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, khi thực hiện phân chia tài sản theo thỏa thuận hoặc theo phán quyết của Tòa án khi ly hôn, việc đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng đất sẽ thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ. Quy định này nhằm bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của các bên đối với tài sản chung đã được xác lập trước đó.
• Xử lý lệ phí trước bạ khi cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận: Trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà không làm thay đổi chủ sở hữu hoặc không làm tăng diện tích đất thực tế sử dụng (hoặc phần diện tích tăng thêm không thuộc trường hợp phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất) thì không phải nộp lệ phí trước bạ cho phần diện tích đã được cấp phép trước đó.
• Miễn lệ phí trước bạ đối với thừa kế, quà tặng trong gia đình: Công văn tái khẳng định việc miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là tài sản thừa kế hoặc quà tặng giữa những người có mối quan hệ thân nhân trực hệ bao gồm: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Người nộp thuế cần cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân hợp pháp để được hưởng ưu đãi này.

Yêu cầu tổ chức thực hiện đối với cơ quan thuế địa phương

• Kiểm tra chặt chẽ hồ sơ pháp lý: Các Chi cục Thuế có trách nhiệm phối hợp với cơ quan đăng ký đất đai để kiểm tra, đối chiếu kỹ lưỡng hồ sơ địa chính, văn bản thỏa thuận phân chia tài sản hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân trước khi ban hành thông báo nộp hoặc miễn lệ phí trước bạ.
• Đảm bảo tính thống nhất và minh bạch: Quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục hành chính thuế, tránh gây phiền hà cho người dân, đồng thời ngăn chặn các hành vi lợi dụng chính sách miễn, giảm để trốn thuế, gian lận thuế.