Giới thiệu về Công văn 4386/TCT-CS năm 2022

Công văn 4386/TCT-CS được Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn và giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Văn bản này tập trung làm rõ quy định chuyển tiếp, phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi thanh toán nợ theo quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 4386/TCT-CS

• Quy định về thời hạn thanh toán nợ tiền sử dụng đất: Đối với hộ gia đình, cá nhân đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định số 79/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 10/12/2019), việc thanh toán nợ được thực hiện theo chính sách chuyển tiếp. Người nộp thuế được tiếp tục thanh toán nợ theo chính sách và giá đất tại thời điểm ghi nợ trong thời hạn tối đa là 05 năm kể từ ngày ghi nợ.
• Xử lý trường hợp thanh toán nợ sau ngày 01/3/2021: Theo quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 10/12/2019 mà chưa thanh toán hết nợ thì được thanh toán nợ theo giá đất tại thời điểm ghi nợ đến hết ngày 28/02/2021. Kể từ ngày 01/3/2021 trở đi, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo giá đất tại thời điểm thanh toán nợ.
• Phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp: Đối với các trường hợp thanh toán nợ từ ngày 01/3/2021 trở đi, giá đất để tính tiền sử dụng đất nợ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thanh toán nợ. Cơ quan thuế có trách nhiệm phối hợp với cơ quan tài nguyên và môi trường để xác định đúng nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế.
• Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương: Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ đạo các Chi cục Thuế rà soát, phân loại danh sách hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất. Đồng thời, thực hiện tuyên truyền, hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục thanh toán nợ đúng hạn nhằm tránh phát sinh số tiền thuế phải nộp tăng cao do thay đổi bảng giá đất.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 4386/TCT-CS đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất thực hiện pháp luật về đất đai và quản lý thuế trên cả nước. Việc làm rõ mốc thời gian ngày 01/3/2021 giúp tháo gỡ các tranh chấp, khiếu nại của người dân về việc áp dụng giá đất cũ hay giá đất mới khi thanh toán nợ. Điều này đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước được thực hiện đúng, đủ và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người nộp thuế khi tuân thủ đúng thời hạn quy định.