Tóm tắt Công văn 5114/BXD-QLN năm 2022 hướng dẫn xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Công văn 5114/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành năm 2022 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm làm rõ phương thức và căn cứ pháp lý để xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế của địa phương và doanh nghiệp trong việc áp dụng các quy định pháp luật liên quan.

Căn cứ pháp lý xác định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

• Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định của pháp luật về đầu tư, cụ thể là Luật Đầu tư năm 2020.
• Các tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư như nhà đầu tư nước ngoài khi thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật Đầu tư 2020 (ví dụ: có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ).
• Việc xác định chính xác tư cách pháp lý của doanh nghiệp là cơ sở bắt buộc để áp dụng đúng các quy định về quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án và đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên tắc áp dụng pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản

• Quyền sở hữu nhà ở: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
• Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản: Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài bị giới hạn phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, không được hưởng đầy đủ các quyền như tổ chức kinh tế trong nước.
• Trách nhiệm của cơ quan quản lý địa phương: Các cơ quan chức năng tại địa phương có trách nhiệm đối chiếu, kiểm tra tỷ lệ sở hữu vốn nước ngoài của doanh nghiệp tại thời điểm thực hiện các thủ tục đất đai, nhà ở để áp dụng đúng chính sách pháp luật.

Ý nghĩa và tác động của văn bản

Công văn 5114/BXD-QLN góp phần tạo sự đồng bộ, thống nhất trong việc áp dụng pháp luật giữa Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Hướng dẫn này giúp các cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương dễ dàng phân loại đối tượng thụ hưởng chính sách, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.