Tổng quan về Công văn 5788/TCT-CS năm 2016

Công văn 5788/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng dành cho các cơ quan thuế địa phương nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến chính sách thu tiền sử dụng đất. Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính, quy trình ghi nợ, thanh toán nợ tiền sử dụng đất và trách nhiệm phối hợp giữa các cơ quan ban ngành.

- Quy định về việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất

• Giá đất làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất phải được xác định chính xác tại thời điểm có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc thời điểm công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đối với các trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư, giá đất tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo phương án giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt tại thời điểm bố trí tái định cư.
• Việc áp dụng bảng giá đất hoặc hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) phải tuân thủ đúng các quy định của Luật Đất đai và các Nghị định hướng dẫn thi hành về thu tiền sử dụng đất hiện hành.

- Chính sách ghi nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân

• Hộ gia đình, cá nhân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nếu gặp khó khăn về tài chính và có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ.
• Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ là số tiền thực tế phải nộp sau khi đã khấu trừ các khoản được miễn, giảm hoặc các khoản được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.
• Thủ tục ghi nợ phải được thực hiện đồng thời với quá trình nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai.

- Quy định về thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất

• Người sử dụng đất có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ số tiền sử dụng đất còn nợ vào ngân sách nhà nước theo đúng thời hạn quy định để tránh phát sinh tiền chậm nộp.
• Trường hợp người sử dụng đất thanh toán nợ trước hạn hoặc đúng hạn trong các mốc thời gian ưu đãi (nếu có), cơ quan thuế sẽ áp dụng các chính sách hỗ trợ hoặc giảm trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật tại thời điểm thanh toán.
• Sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước, người sử dụng đất nộp chứng từ để thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm của cơ quan Thuế và các cơ quan liên quan

• Cơ quan Thuế có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ địa chính từ cơ quan tài nguyên và môi trường, thực hiện kiểm tra, đối chiếu và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất chính xác, kịp thời.
• Phối hợp chặt chẽ với cơ quan đăng ký đất đai và Kho bạc Nhà nước để theo dõi, đôn đốc thu hồi nợ tiền sử dụng đất, đảm bảo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
• Giải quyết nhanh chóng các vướng mắc, khiếu nại của người nộp thuế liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính đất đai theo đúng trình tự và thẩm quyền pháp luật quy định.