Công văn 5868/TCT-CS được ban hành bởi Tổng cục Thuế nhằm hướng dẫn các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh đơn giá thuê đất và áp dụng tỷ giá quy đổi ngoại tệ khi thu tiền thuê đất của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn.
- Quy định về điều chỉnh đơn giá thuê đất chu kỳ mới
Công văn hướng dẫn cụ thể về nguyên tắc và thẩm quyền điều chỉnh đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định đơn giá (thường là 5 năm). Các nội dung trọng tâm bao gồm:
- Xác định thời điểm hết chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất để thực hiện điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo theo quy định của pháp luật đất đai từng thời kỳ.
- Áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm điều chỉnh để xác định đơn giá thuê đất mới.
- Trường hợp có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng làm thay đổi đơn giá thuê đất thì phải xác định lại đơn giá theo quy định hiện hành.
- Nguyên tắc áp dụng tỷ giá quy đổi ngoại tệ khi nộp tiền thuê đất
Đối với các dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xác định đơn giá thuê đất bằng ngoại tệ (thường là USD) hoặc có nghĩa vụ tài chính quy đổi từ ngoại tệ, việc áp dụng tỷ giá được thực hiện như sau:
- Xác định tỷ giá giao dịch thực tế hoặc tỷ giá tính thuế theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành tại thời điểm người nộp thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Tỷ giá quy đổi được áp dụng thống nhất theo thông báo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam hoặc tỷ giá mua vào/bán ra của ngân hàng thương mại nơi người nộp thuế mở tài khoản giao dịch tại thời điểm nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
- Đảm bảo tính minh bạch, tránh thất thu ngân sách nhà nước do biến động tỷ giá giữa đồng Việt Nam (VND) và ngoại tệ quy đổi.
- Trách nhiệm của cơ quan thuế địa phương trong tổ chức thực hiện
Để đảm bảo việc thu tiền thuê đất được thực hiện đúng quy định, Tổng cục Thuế yêu cầu các cơ quan thuế địa phương triển khai các biện pháp sau:
- Các Cục Thuế địa phương có trách nhiệm rà soát các hồ sơ thuê đất đã hết thời hạn ổn định đơn giá để kịp thời thông báo điều chỉnh đơn giá thuê đất cho người nộp thuế.
- Phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chức năng liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính để xác định giá đất cụ thể hoặc hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho từng trường hợp cụ thể.
- Hướng dẫn người nộp thuế thực hiện kê khai, nộp tiền thuê đất đúng hạn và đúng tỷ giá quy đổi theo quy định pháp luật hiện hành.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 5868/TCT-CS | Hà Nội, ngày 19 tháng 12 năm 2016 |
| Kính gửi: | - Cục Thuế tỉnh Đồng Nai |
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 682/CT-THNVDT ngày 30/6/2016 của Cục Thuế tỉnh Tiền Giang và công văn số 6178/CT-QLCKTTĐ ngày 22/7/2016 của Cục Thuế tỉnh Đồng Nai đề nghị hướng dẫn vướng mắc về điều chỉnh đơn giá thuê đất và áp dụng tỷ giá quy đổi để thu tiền thuê đất. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 và khoản 1 Điều 19 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về tiền thuê đất, thuê mặt nước như sau:
“- Khoản 2 Điều 9:
2. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 mà nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm, thì nay xác định lại đơn giá thuê theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 Nghị định này và được áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2006”.
1. Tiền thuê đất, thuê mặt nước nộp ngân sách nhà nước bằng tiền Việt Nam (VNĐ); trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước bằng ngoại tệ thì quy đổi (hoặc quy đổi thông qua đồng tiền thứ 3 nếu không có tỷ giá trực tiếp) theo tỷ giá giao dịch bình quân của thị trường liên ngân hàng tại thời điểm nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước”
Theo đó, từ ngày Nghị định số 142/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì việc xác định đơn giá tính tiền thuê đất, thuê mặt nước phải tính bằng tiền Việt Nam (VNĐ). Vì vậy, đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày Nghị định số 142/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thì phải xác định đơn giá thuê đất bằng tiền Việt Nam và nộp NSNN bằng tiền Việt Nam; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước bằng ngoại tệ thì quy đổi (hoặc quy đổi thông qua đồng tiền thứ 3 nếu không có tỷ giá trực tiếp) theo tỷ giá giao dịch bình quân của thị trường liên ngân hàng tại thời điểm nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Nghị định số 142/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành và xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước bằng ngoại tệ theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước cho thuê đất mà trong các loại giấy tờ có quy định đơn giá thuê đất và có ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất theo các quy định về đơn giá thuê đất của Bộ Tài chính mà chưa thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì được tiếp tục thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất tương ứng với mỗi chu kỳ điều chỉnh theo mức tỷ lệ (%) điều chỉnh đơn giá thuê đất đã ghi trong Giấy chứng nhận (giấy phép đầu tư); quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước bằng ngoại tệ thì thực hiện quy đổi sang tiền VN theo quy định của pháp luật tại thời điểm nộp.
Đề nghị Cục Thuế căn cứ quy định và hồ sơ cụ thể để hướng dẫn đơn vị thực hiện theo quy định.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Tiền Giang và Cục Thuế tỉnh Đồng Nai được biết./.
|
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Công văn 4653/TCT-CS năm 2015 về vướng mắc trong quá trình điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 2 Công văn 1837/TCT-CS năm 2016 về chính sách điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 3201/TCT-CS năm 2016 về đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 4 Công văn 5992/TCT-CS năm 2016 về chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 5 Công văn 5997/TCT-CS năm 2016 về tỷ giá khi xuất hóa đơn bằng ngoại tệ do Tổng cục Thuế ban hành
- 6 Quyết định 94/2016/QĐ-UBND bổ sung Quyết định 01/2015/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất để xây dựng do tỉnh Ninh Thuận ban hành
- 7 Công văn 634/TCT-CS năm 2019 về chi phí tiền thuê đất do điều chỉnh giá thuế từ 2006-2016 do Tổng cục Thuế ban hành
- 8 Công văn 2537/TCT-CS năm 2019 về điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 9 Công văn 5647/TCT-CS năm 2023 đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 1 Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- 2 Công văn 4653/TCT-CS năm 2015 về vướng mắc trong quá trình điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 1837/TCT-CS năm 2016 về chính sách điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 4 Công văn 3201/TCT-CS năm 2016 về đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 5 Công văn 5992/TCT-CS năm 2016 về chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 6 Công văn 5997/TCT-CS năm 2016 về tỷ giá khi xuất hóa đơn bằng ngoại tệ do Tổng cục Thuế ban hành
- 7 Quyết định 94/2016/QĐ-UBND bổ sung Quyết định 01/2015/QĐ-UBND quy định mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất để xây dựng do tỉnh Ninh Thuận ban hành
- 8 Công văn 634/TCT-CS năm 2019 về chi phí tiền thuê đất do điều chỉnh giá thuế từ 2006-2016 do Tổng cục Thuế ban hành
- 9 Công văn 2537/TCT-CS năm 2019 về điều chỉnh đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 10 Công văn 5647/TCT-CS năm 2023 đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành