Tóm tắt Công văn 6057/BXD-HĐXD năm 2020 về sửa chữa, cải tạo công trình

Công văn 6057/BXD-HĐXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn các vướng mắc liên quan đến công tác cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước áp dụng đúng quy định pháp luật về xây dựng, đặc biệt là các nội dung liên quan đến giấy phép xây dựng, quản lý chi phí và quy trình thực hiện.

• Công văn làm rõ các trường hợp công trình sửa chữa, cải tạo được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng. Cụ thể, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc sẽ được miễn giấy phép nếu không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng và bảo vệ môi trường.
• Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi công năng sử dụng hoặc ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì chủ đầu tư bắt buộc phải lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo theo quy định.

• Bộ Xây dựng hướng dẫn việc phân loại dự án sửa chữa, cải tạo dựa trên quy mô, tính chất và nguồn vốn sử dụng của dự án. Việc xác định đúng nhóm dự án là cơ sở để áp dụng các quy trình thẩm định thiết kế và dự toán phù hợp.
• Đối với công trình sửa chữa, cải tạo sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, quy trình lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo kinh tế - kỹ thuật hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng hiện hành.
• Công tác khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sửa chữa, cải tạo phải được thực hiện kỹ lưỡng nhằm đánh giá chính xác hiện trạng chất lượng công trình trước khi đưa ra phương án thiết kế tối ưu.

• Do đặc thù của công tác sửa chữa, cải tạo thường có khối lượng phát sinh khó lường trước và điều kiện thi công phức tạp hơn xây dựng mới, Công văn hướng dẫn việc áp dụng, vận dụng hệ thống định mức dự toán xây dựng cho phù hợp với thực tế.
• Chủ đầu tư cần căn cứ vào điều kiện thi công cụ thể của công trình để xác định các khoản mục chi phí trong dự toán, bao gồm chi phí tháo dỡ, chi phí vận chuyển phế thải, và các chi phí biện pháp thi công đặc thù khác nhằm bảo đảm tính đúng, tính đủ và tiết kiệm nguồn vốn đầu tư.

• Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của thông tin hiện trạng công trình, chất lượng hồ sơ thiết kế và dự toán được phê duyệt, đồng thời bảo đảm an toàn tuyệt đối cho công trình và các công trình lân cận trong suốt quá trình thi công sửa chữa.
• Các nhà thầu tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công có trách nhiệm tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phương án thi công đã được phê duyệt.