Tóm tắt Công văn 67/BXD-QLN năm 2018 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ

Công văn 67/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc và hướng dẫn thực hiện các quy định pháp luật liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đã xuống cấp. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giúp các địa phương và doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai dự án thực tế.

- Thông tin chung về văn bản

• Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng (Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản).
• Nội dung trọng tâm: Hướng dẫn giải quyết các vướng mắc pháp lý về cơ chế, chính sách cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cũ theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 101/2015/NĐ-CP.

- Các nội dung hướng dẫn trọng tâm của Công văn 67/BXD-QLN

- Quy định về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án

• Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
• Ưu tiên hàng đầu cho việc các chủ sở hữu nhà chung cư tự quyết định lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đủ năng lực làm chủ đầu tư để thực hiện dự án phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đó.
• Trường hợp các chủ sở hữu không lựa chọn được chủ đầu tư trong thời hạn quy định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện cưỡng chế phá dỡ và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu hoặc chỉ định theo quy định pháp luật.

- Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

• Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được lập công khai, minh bạch và lấy ý kiến rộng rãi của các chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ.
• Cơ chế bồi thường căn hộ mới phải đảm bảo hệ số quy đổi diện tích (hệ số K) hợp lý, phù hợp với điều kiện thực tế của từng dự án và quy hoạch chung của địa phương.
• Đảm bảo quyền lợi tái định cư tại chỗ cho người dân hoặc bố trí nhà ở tái định cư tại khu vực khác với điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương đương hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

- Sự đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư

• Công văn nhấn mạnh vai trò của sự đồng thuận từ phía người dân. Tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu căn hộ để thông qua phương án cải tạo, xây dựng lại phải đạt tỷ lệ tối thiểu theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm thực hiện.
• Đối với các nhà chung cư nguy hiểm (cấp độ D), việc di dời và phá dỡ là bắt buộc để đảm bảo an toàn tính mạng cho người dân, không phụ thuộc hoàn toàn vào tỷ lệ đồng thuận của các chủ sở hữu.

- Vai trò và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực dự án, công bố công khai danh mục các nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại.
• Chỉ đạo các cơ quan chuyên môn tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư và ban hành kết luận kiểm định làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.
• Hỗ trợ chủ đầu tư trong công tác giải phóng mặt bằng, cưỡng chế di dời đối với các trường hợp cố tình không chấp hành quyết định di dời hợp pháp.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên được tổng hợp dựa trên các quy định pháp luật về nhà ở và hướng dẫn chuyên môn của Bộ Xây dựng tại thời điểm ban hành Công văn 67/BXD-QLN năm 2018 nhằm giải quyết các nút thắt trong việc cải tạo chung cư cũ tại Việt Nam.