Giới thiệu về Công văn 7342/CT-TTHT năm 2017

Công văn 7342/CT-TTHT do Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh ban hành hướng dẫn về việc thực hiện chính sách giảm 50% thuế suất thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản xác định đúng đối tượng, điều kiện và phương pháp áp dụng ưu đãi thuế theo quy định pháp luật.

Các nội dung cốt lõi của Công văn 7342/CT-TTHT

1. Đối tượng được hưởng ưu đãi giảm 50% thuế suất thuế GTGT

• Nhà ở thương mại là căn hộ chung cư hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2.
• Các trường hợp bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Chính sách giảm thuế áp dụng đối với các hợp đồng mua bán, thuê mua được ký kết và thực hiện trong khoảng thời gian quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Nguyên tắc xác định diện tích và giá bán căn hộ

• Diện tích căn hộ: Được xác định là diện tích sàn căn hộ thực tế đưa vào sử dụng (diện tích thông thủy hoặc diện tích tim tường tùy theo quy định của từng thời kỳ), được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng mua bán và phù hợp với hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công.
• Giá bán căn hộ: Là giá bán thực tế chưa bao gồm thuế GTGT và phí bảo trì phần sở hữu chung (nếu có). Giá bán này phải được thể hiện rõ ràng trên hợp đồng và hóa đơn GTGT.

3. Thời điểm xác định thuế suất ưu đãi và lập hóa đơn

• Doanh nghiệp phải lập hóa đơn GTGT tại thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở, hoặc tại thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án, tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng.
• Thuế suất GTGT ưu đãi (giảm 50% trên mức thuế suất thông thường) chỉ được áp dụng đối với phần doanh thu phát sinh và được thanh toán trong thời gian chính sách giảm thuế có hiệu lực pháp luật.
• Các khoản tiền thu trước hoặc thu sau thời gian hiệu lực của chính sách ưu đãi mà không đáp ứng đủ điều kiện thì phải áp dụng mức thuế suất GTGT thông thường (10%).

4. Trách nhiệm kê khai và quyết toán thuế của doanh nghiệp

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm tự xác định, tự kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của các điều kiện áp dụng giảm thuế (diện tích, giá bán, thời điểm thu tiền).
• Trường hợp cơ quan thuế qua thanh tra, kiểm tra phát hiện doanh nghiệp áp dụng sai đối tượng hoặc sai mức thuế suất ưu đãi sẽ bị truy thu thuế và xử phạt vi phạm hành chính về thuế theo quy định hiện hành.

Ý nghĩa pháp lý và thực tiễn

Công văn 7342/CT-TTHT mang lại sự rõ ràng trong việc áp dụng chính sách thuế đối với thị trường bất động sản phân khúc trung bình và thấp. Văn bản giúp tháo gỡ vướng mắc cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá rẻ, đồng thời đảm bảo tính thống nhất trong việc thực thi pháp luật thuế giữa người nộp thuế và cơ quan quản lý thuế tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.