Tổng quan về Công văn 74/BXD-KTXD hướng dẫn giá hợp đồng xây dựng trọn gói

Công văn 74/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến việc xác định, quản lý giá hợp đồng và thanh quyết toán đối với các hợp đồng xây dựng áp dụng hình thức trọn gói. Đây là cơ sở pháp lý giúp các chủ đầu tư, nhà thầu thực hiện đúng quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Nguyên tắc xác định giá hợp đồng xây dựng trọn gói

• Tính cố định của giá hợp đồng: Giá hợp đồng trọn gói là giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với các công việc thuộc phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ các trường hợp bất khả kháng hoặc có sự thay đổi về phạm vi công việc do các bên thỏa thuận.
• Trách nhiệm rà soát khối lượng: Trước khi ký kết hợp đồng, nhà thầu có trách nhiệm rà soát, kiểm tra bản vẽ thiết kế và bảng khối lượng công việc. Khi đã ký hợp đồng trọn gói, nhà thầu phải chịu trách nhiệm về tính chính xác của khối lượng công việc thực hiện để hoàn thành công trình theo đúng thiết kế.
• Phân định rủi ro: Các bên phải tự lường trước các yếu tố rủi ro về biến động giá cả nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công và các chi phí phát sinh khác trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng để tính toán vào giá gói thầu.

Quy định về thanh toán và quyết toán hợp đồng trọn gói

• Căn cứ thanh toán: Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng hoặc theo giá trị từng giai đoạn, hạng mục công việc, công việc hoàn thành được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
• Đơn giản hóa thủ tục nghiệm thu khối lượng: Khi thanh toán, không bắt buộc phải đo đạc, xác nhận lại khối lượng hoàn thành chi tiết theo thực tế thi công đối với những công việc nằm trong phạm vi hợp đồng đã ký. Việc nghiệm thu chỉ tập trung vào việc xác nhận công việc đã hoàn thành bảo đảm chất lượng và đúng thiết kế.
• Hồ sơ thanh toán tối giản: Hồ sơ thanh toán chủ yếu dựa trên biên bản nghiệm thu chất lượng, bảng tính giá trị thanh toán theo thỏa thuận hợp đồng mà không yêu cầu chi tiết hóa đơn giá vật tư thực tế trừ trường hợp phát sinh ngoài hợp đồng.

Các trường hợp được phép điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói

• Thay đổi phạm vi công việc: Chỉ được điều chỉnh giá hợp đồng khi có sự thay đổi về quy mô, mục tiêu, thiết kế hoặc bổ sung các hạng mục công việc mới ngoài phạm vi hợp đồng ban đầu được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
• Sự kiện bất khả kháng: Được phép điều chỉnh tiến độ và chi phí phát sinh do các sự kiện bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh, chiến tranh hoặc các tình huống đặc biệt khác theo quy định của pháp luật.
• Thay đổi chính sách pháp luật: Trường hợp Nhà nước thay đổi các chính sách thuế, phí hoặc các quy định pháp luật mới ảnh hưởng trực tiếp đến hợp đồng, việc điều chỉnh sẽ được thực hiện nếu các bên có thỏa thuận cụ thể trong nội dung hợp đồng đã ký.