Công văn số 04/BXD-KTTC do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về việc điều chỉnh giá hợp đồng thi công xây dựng công trình. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư và nhà thầu tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên khi có sự biến động về chi phí.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân tham gia quản lý và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn nhà nước. Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn khác, các bên liên quan được khuyến khích tham khảo và áp dụng các nguyên tắc hướng dẫn tại văn bản này để giải quyết tranh chấp hoặc điều chỉnh giá hợp đồng.

Các nội dung cốt lõi về điều chỉnh giá hợp đồng thi công xây dựng

• Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng: Việc điều chỉnh giá phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa các bên, phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng tại thời điểm ký kết. Việc điều chỉnh chỉ được thực hiện đối với những khối lượng công việc được thực hiện trong khoảng thời gian tiến độ hợp đồng đã thỏa thuận hoặc tiến độ được gia hạn hợp pháp.
• Các trường hợp được phép điều chỉnh giá: Hợp đồng thi công xây dựng được xem xét điều chỉnh giá trong trường hợp xuất hiện các yếu tố bất khả kháng, thay đổi thiết kế do yêu cầu khách quan làm thay đổi khối lượng công việc, hoặc khi có sự biến động lớn về giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng vượt quá tầm kiểm soát của các bên. Ngoài ra, việc nhà nước thay đổi các chính sách về thuế, tiền lương cũng là cơ sở để xem xét điều chỉnh.
• Phương pháp xác định giá trị điều chỉnh: Việc tính toán giá trị điều chỉnh được thực hiện theo các phương pháp đã được thỏa thuận trong hợp đồng, bao gồm phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc phương pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá (chỉ số giá xây dựng) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố.
• Trách nhiệm của các bên liên quan: Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, xác định rõ khối lượng công việc được điều chỉnh, lập dự toán chi phí bổ sung và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà thầu có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ hồ sơ, chứng từ chứng minh tính hợp lý của việc tăng giảm chi phí để làm cơ sở cho việc thương thảo, ký kết phụ lục hợp đồng.

Hiệu lực thi hành

Công văn số 04/BXD-KTTC có hiệu lực hướng dẫn kể từ ngày ban hành. Các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các hướng dẫn nêu trên nhằm bảo đảm tính minh bạch, hiệu quả và đúng quy định pháp luật trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng.