Công văn số 2761/BXD-KTTC do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về việc thu phí, lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và thiết kế cơ sở đối với các dự án nhà ở. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp thống nhất việc áp dụng quy định pháp luật về phí và lệ phí giữa cơ quan quản lý nhà nước chuyên môn về xây dựng và các chủ đầu tư dự án trên cả nước.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các cơ quan chuyên môn về xây dựng có thẩm quyền thẩm định dự án, thiết kế cơ sở (bao gồm Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) cùng các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng dự án nhà ở.

Các nội dung hướng dẫn cốt lõi về thu lệ phí thẩm định

Công văn tập trung làm rõ các nguyên tắc, phương pháp xác định và thu nộp phí thẩm định dự án đầu tư và thiết kế cơ sở đối với dự án nhà ở với các nội dung trọng tâm sau:

• Xác định đối tượng chịu phí và lệ phí: Làm rõ các trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở thuộc diện phải thẩm định dự án và thẩm định thiết kế cơ sở tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.
• Căn cứ tính phí thẩm định: Phí thẩm định được xác định dựa trên tổng mức đầu tư của dự án được duyệt hoặc quy mô, cấp công trình. Việc tính toán và áp dụng mức phí phải tuân thủ nghiêm ngặt các biểu mức thu quy định tại các Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài chính về phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng và phí thẩm định thiết kế cơ sở.
• Cơ quan có thẩm quyền thu phí: Cơ quan chuyên môn về xây dựng thực hiện việc thẩm định (Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng địa phương) là cơ quan tổ chức thu phí. Khoản phí thu được phải được quản lý, sử dụng và nộp ngân sách nhà nước theo đúng tỷ lệ và quy định của pháp luật về phí, lệ phí.
• Xử lý đối với dự án điều chỉnh: Hướng dẫn cụ thể về việc thu phí trong trường hợp dự án nhà ở có sự điều chỉnh, bổ sung thiết kế cơ sở hoặc điều chỉnh tổng mức đầu tư. Việc thu phí bổ sung chỉ áp dụng đối với các nội dung có sự thay đổi, điều chỉnh tăng quy mô hoặc tăng tổng mức đầu tư theo quy định.
• Trách nhiệm của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp đầy đủ, đúng thời hạn các khoản phí thẩm định trước khi nhận kết quả thẩm định dự án hoặc thiết kế cơ sở từ cơ quan có thẩm quyền.

Hiệu lực và tổ chức thực hiện

Công văn số 2761/BXD-KTTC có hiệu lực hướng dẫn ngay từ ngày ban hành. Các cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương và các chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp, thực hiện nghiêm túc các hướng dẫn tại văn bản này nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng quy định pháp luật trong công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng nhà ở.