Tóm tắt Công văn số 3244/TCT-TS về việc thu thuế nhà đất đối với Dự án khu đô thị Nam Thăng Long
Công văn số 3244/TCT-TS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc và thống nhất phương án thu thuế nhà đất tại Dự án khu đô thị Nam Thăng Long. Dưới đây là chi tiết các nội dung cốt lõi của văn bản:
Thông tin chung về văn bản
- Tên văn bản: Công văn số 3244/TCT-TS về việc thu thuế nhà đất đối với Dự án khu đô thị Nam Thăng Long.
- Cơ quan ban hành: Tổng cục Thuế.
- Số hiệu: 3244/TCT-TS.
- Đối tượng áp dụng: Chủ đầu tư Dự án khu đô thị Nam Thăng Long, cơ quan thuế các cấp được giao nhiệm vụ quản lý thu thuế tại địa bàn và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Các nội dung chính sách cốt lõi
- Xác định nghĩa vụ thuế nhà đất của dự án: Văn bản làm rõ các căn cứ pháp lý để xác định diện tích đất chịu thuế, đối tượng nộp thuế và thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế nhà đất đối với toàn bộ khuôn viên Dự án khu đô thị Nam Thăng Long.
- Phân định trách nhiệm nộp thuế giữa các bên: Hướng dẫn cụ thể về việc phân định nghĩa vụ tài chính giữa chủ đầu tư dự án (đối với phần diện tích đất chưa chuyển nhượng hoặc đất xây dựng công trình công cộng, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư) và các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở tại dự án.
- Nguyên tắc kê khai và nộp thuế: Yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với cơ quan thuế địa phương để cung cấp đầy đủ danh sách, tiến độ bàn giao đất, nhà ở cho khách hàng nhằm phục vụ công tác lập bộ thuế và đôn đốc thu nộp kịp thời vào ngân sách nhà nước.
- Xử lý các vướng mắc phát sinh: Đưa ra hướng giải quyết đối với các trường hợp chậm nộp, các diện tích đất có tranh chấp hoặc chưa hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã đi vào sử dụng thực tế.
Ý nghĩa và hướng dẫn tổ chức thực hiện
Công văn số 3244/TCT-TS là cơ sở pháp lý quan trọng giúp cơ quan thuế địa phương thực hiện thống nhất việc quản lý thu thuế nhà đất, tránh thất thu ngân sách nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của chủ đầu tư cũng như người dân sinh sống tại Dự án khu đô thị Nam Thăng Long.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 3244/TCT-TS | Hà Nội, ngày 31 tháng 08 năm 2006 |
Kính gửi: Cục thuế Thành phố Hà Nội
Trả lời công văn số 6854/CT-THDT ngày 07/6/2006 của Cục thuế thành phố Hà Nội về việc thu thuế nhà đất đối với Dự án khu đô thị Nam Thăng Long, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Theo Điều 3 Nghị định số 94/CP ngày 25/8/1994 của Chính phủ quy định chi Tiết thi hành Pháp lệnh về thuế nhà, đất và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số Điều của Pháp lệnh về thuế nhà đất quy định: "Cá nhân, tổ chức trong nước hay nước ngoài thuê đất thì không phải nộp thuế đất".
Do đó, nếu Công ty Đầu tư và phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội thuê đất để góp vốn liên doanh dự án Nam Thăng Long thì Công ty không phải nộp thuế đất theo quy định của Pháp lệnh thuế nhà, đất. Trường hợp Công ty liên doanh nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước và sử dụng đất đó xây dựng nhà để bán thì người mua nhà phải nộp thuế nhà, đất kể từ thời Điểm nhận bàn giao nhà từ Công ty liên doanh.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế thành phố Hà Nội được biết và thực hiện./.
|
Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |