Tóm tắt Công văn số 927/TCT-CS về giá tính lệ phí trước bạ đất

Công văn số 927/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thống nhất các quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, đảm bảo tuân thủ đúng quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Nguyên tắc xác định giá tính lệ phí trước bạ đất

• Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định: Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế.
• Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn hoặc bằng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định: Giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê theo hình thức đấu giá: Giá tính lệ phí trước bạ là giá trúng đấu giá thực tế được ghi trên hóa đơn, chứng từ hoặc theo quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Quy định đối với các trường hợp đặc thù

• Đối với đất nhận chuyển nhượng từ các tổ chức, cá nhân có chức năng kinh doanh bất động sản: Giá tính lệ phí trước bạ được căn cứ vào giá ghi trên hóa đơn thương mại hợp pháp hoặc hợp đồng chuyển nhượng, nhưng không được thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
• Đối với các hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ phát sinh tranh chấp hoặc có dấu hiệu kê khai giá trị chuyển nhượng thấp hơn thực tế: Cơ quan thuế có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng để đấu tranh, chống thất thu thuế theo đúng quy định pháp luật.

- Trách nhiệm triển khai của cơ quan thuế địa phương

• Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến quy định pháp luật về thuế và lệ phí trước bạ để người dân hiểu và tự giác kê khai trung thực giá trị giao dịch bất động sản.
• Thực hiện kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ đất đai, đảm bảo tính minh bạch, đúng đối tượng và đúng quy định pháp luật.