Tóm tắt Nghị quyết 12/NQ-HĐND năm 2013 về nguyên tắc xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa năm 2014

Nghị quyết 12/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hòa khóa V, kỳ họp thứ 7 thông qua, đề ra các nguyên tắc chỉ đạo chung, quy định cụ thể đối với từng loại đất và phương án xử lý các trường hợp đặc thù trong việc định giá đất năm 2014 trên địa bàn toàn tỉnh.

- Nguyên tắc chung xác định giá đất năm 2014

• Ổn định mặt bằng giá đất: Đảm bảo giữ vững sự ổn định tổng thể của mặt bằng giá đất trên địa bàn tỉnh.
• Đúng khung giá Chính phủ: Đảm bảo phù hợp và tuân thủ đúng khung giá đất do Chính phủ ban hành.
• Hài hòa lợi ích: Đảm bảo cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
• Tính kế thừa và điều chỉnh thực tế: Kế thừa các quy định hợp lý của bảng giá đất năm 2013; đồng thời sửa đổi, bổ sung một số tiêu thức định giá và điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí, tuyến đường phù hợp với thực tế phát triển của địa phương.

- Nguyên tắc cụ thể định giá các loại đất năm 2014

• Đất nông nghiệp: Giữ nguyên mức giá theo bảng giá đất nông nghiệp năm 2013.
• Đất phi nông nghiệp:
  • Khu dân cư quy hoạch không được Nhà nước đầu tư hạ tầng: Đối với điểm/khu dân cư quy hoạch xen kẽ khu dân cư hiện trạng mà không được Nhà nước đầu tư hạ tầng, giá đất bằng 85% giá đất của vị trí tương đương tại khu vực được đầu tư hạ tầng.
  • Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Bổ sung quy định mới vào bảng giá. Nếu nằm ngoài khu dân cư thì tính theo giá đất nông nghiệp liền kề (hoặc trung bình cộng nếu có nhiều mức giá liền kề). Nếu nằm xen kẽ trong khu dân cư thì tính theo giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thấp nhất tại khu đó (không thấp hơn giá đất nông nghiệp trong khu dân cư).
  • Đất các cụm đảo thuộc TP. Nha Trang: Tiếp tục áp dụng theo giá đất năm 2012.
  • Bổ sung giá đất khu vực mới: Khu dân cư Tổ 32-33 phường Vĩnh Thọ, khu tái định cư 1 phường Phước Hải (TP. Nha Trang) và khu tái định cư N3 xã Cam Hải Đông (huyện Cam Lâm).
  • Điều chỉnh kỹ thuật và cục bộ: Chỉnh sửa điểm đầu/cuối một số tuyến đường do đổi tên hoặc sai lỗi chính tả; sửa số hiệu thửa đất, tờ bản đồ; sắp xếp đường phố theo thứ tự bảng chữ cái; điều chỉnh quy định áp giá hẻm; điều chỉnh cục bộ giá đất những vị trí/tuyến đường mới đầu tư nâng cấp hạ tầng hoặc phát triển dịch vụ, đông dân cư. Các nội dung khác giữ nguyên như năm 2013.

- Xử lý các trường hợp cụ thể và dự án BT

• Điều chỉnh giá đất phát sinh trong năm: Ủy ban nhân dân tỉnh lập phương án, xin ý kiến Thường trực HĐND tỉnh trước khi quyết định và báo cáo HĐND tỉnh tại kỳ họp gần nhất.
• Hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp: Tiếp tục thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết số 11/NQ-HĐND ngày 04/12/2012 của HĐND tỉnh.
• Dự án Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT):
  • Xác định giá đất dự án hoàn vốn: Giá đất tính tiền sử dụng đất của dự án hoàn vốn (dự án khác) được chốt tại thời điểm đàm phán, ký kết hợp đồng BT và giữ ổn định trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng (không bị thay đổi theo thời điểm giao đất thực tế).
  • Trường hợp thi công chậm tiến độ: Nếu nhà đầu tư chậm tiến độ thi công dự án BT do lỗi của chính nhà đầu tư, giá đất dự án hoàn vốn sẽ bị xác định lại tại thời điểm hoàn thành thực tế dự án BT.

- Tổ chức thực hiện

• Trách nhiệm ban hành: Căn cứ Nghị quyết này, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quyết định quy định giá đất năm 2014, công bố công khai để chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2014.
• Trách nhiệm giám sát: Thường trực HĐND tỉnh, các Ban của HĐND tỉnh và đại biểu HĐND tỉnh chịu trách nhiệm giám sát quá trình triển khai thực hiện.